房地产估价师理论与方法必练试题

　　选择题

1.一个估价项目中的估价目的，本质上是由( )决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

2.一个估价项目中的价值类型，本质上是由( )决定的。

A.估价委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象

3.下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。

A.在用价值为市场价值

B.投资价值属于非市场价值

C.市场价值的前提之一是继续使用

D.同一估价对象可能有不同类型的价值

4.李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的.15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

5.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是( )。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

6.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的( )特性决定的。

A.易受限制

B.相互影响

C.独一无二

D.不可移动

7.下列房地产中，变现能力相对较强的是( )。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产