2016房地产估价师《制度与政策》多选题练习及答案
1. 下列用地,法定出让年限为50年的有( )。
A.居住用地
B.工业用地
C.体育用地
D.娱乐用地
E.旅游用地
答案:B C
2. 建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。
A.当事人的名称和住所
B.土地界址、面积
C.宗地平面界址图
D.开发投资强度
E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
答案:C E
3. 房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。
A.估价方法选用
B.估价结果确定方式
C.估价师的职业道德
D.估价技术路线
E.估价参数选取
答案:A B D E
4. 根据《房地产广告发布暂行规定》,房地产广告不得( )。
A.涉及贷款服务
B.出现融资的内容
C.承诺为入住者办理户口
D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E.使用建筑设计效果图
答案:B C D
5. 商品房销售中,禁止的行为包括( )。
A.返本销售
B.实名制购房
C.未取得商品房预售许可证收取定金
D.成套住宅分割拆零销售
E.预购人将购买的期房再行转让
答案:A C D E
6. 关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法,正确的有( )。
A.抵押权末登记的,按照债权先后清偿
B.抵押权未登记的,按照债权比便清偿
C.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿
D.抵押权未登记的,经过公证的优先清偿
E.抵押权登到顺序相同的,按照债权比例清偿
答案:B C E
7. 根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。
A.预购商品房设定抵押
B.在建工程设定抵押
C.房屋所有权转让
D.房屋所有权设定抵押
E.购买预售商品房
答案:A C D E
8. 根据《注册房地产估价师管理办法》,下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。
A.缓刑期未满的人员
B.现职公务员
C.年龄超过65周岁的人员
D.具有完全民事行为能力的.人员
E.申请在2个房地产估价机构执业的人员
答案:A B C E
9. 城市范围内的下列房地产中,属于应缴纳房产税的有( )。
A.名胜古迹自用的房产
B.寺庙出租的经营用房产
C.校办工厂的房产
D.房地产开发企业建造未售但自用的房产
E.地下停车场
答案:B C D E
10. 下列污染类型中,属于辐射污染的有( )。
A.灯光污染
B.视觉污染
C.高压输电线污染
D.垃圾臭气污染
E.医疗照射
答案:A B C E
11. 建设项目各阶段中,影响工程造价的因素有( )。
A.确定项目合理规模
B.确定功能分区
C.选择建设地点
D.工程变更
E.设计方案评价
答案:A B C D E
12. 房产分户图的主要内容有( )。
A.房屋权界线
B.房屋建筑面积
C.用地面积
D.四面墙体的归属和楼梯走道等部位
E.房屋边长
答案:B D E
13. 在测定长期趋势值时,能剔除季节变动的统计方法主要有( )。
A.众数法
B.最小二乘法
C.时距扩大法
D.中位乘数法
E.移动平均法
答案:C E
14. 在借贷记账法下,末期结账后,一般有余额的账户有( )。
A.资产类账户
B.负债类账户
C.期间成本费用账户
D.期间收入账户
E.所有者权益账户
答案:A B D
15. 拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有( )。
A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人
B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错
C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质
D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵
E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵
答案:B C D E
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2017年房地产估价师制度与政策精考试题及答案
第一部分1.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。()2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中,根据其服务对象,凡是排他性的且不是共享性的,可以认定为公益事业。()3.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑,不予补偿。()...
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2015年房地产估价师《经营与管理》专题训练
1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的()。A.适应性B.异质性C.政策影响性D.相互影响性【答案】C2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。A.收益为零B.产生的...
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2017年房产估价师《经营与管理》考场练习
1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()A.对B.错2.一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性A.①②④B.①②③④C.⑤⑥⑦⑧D.⑤⑥⑧3....