房地产估价师考试试题:《理论与方法》
1、非市场价值不是一种价值,而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。
A、概括性
B、描述性
C、理论性
D、准确性
2、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。
A、出租的房地产
B、自用的房地产
C、餐饮的房地产
D、营业的房地产
3、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A、公正
B、公平
C、公开
D、估价对象的合法权益
4、现实中土地的'使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
A、建筑技术
B、土地权利设置
C、相邻关系
D、土地使用管制
5、在房地产权利中,属于用益物权的是( )。
A、自物权
B、划拔土地使用权
C、抵押权
D、租赁权
6、某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0、8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5、0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。
A、78
B、882
C、1210
D、1272
7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。
A、4400
B、4409
C、4445
D、4455
8、不是影响房地产价格的区位因素是( )。
A、位置
B、交通
C、人文
D、环境
9、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。
A、富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B、完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C、完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D、富有弹性、单一弹性、完全无弹性
10、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
A、存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
B、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C、存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D、存量+新增竣工量-拆毁量
答案:1、A 2、C 3、D 4、D 5、B 6、D 7、C 8、C 9、D 10、A
-
房地产估价师《制度与政策》复习题
古今中外有学问的人,有成就的人,总是十分注意积累的。接下来应届毕业生考试网小编为大家编辑整理房地产估价师《制度与政策》练习题,希望大家认真对待。1、根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的()。A.物业管理合同B.物业服务...
-
2017年注册房产估价师《制度与政策》强化练习
1、隔墙的类型很多,按构造方式可以分为()。A.普通式隔墙B.块材式隔墙C.立筋式隔墙D.板材式隔墙2、所谓先行负责,指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵,则无论该责任应由谁承担,均由()先行负责。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.买受人3、对商业银行规定的表述正...
-
2011年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案
1、房地产经纪业是()行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于()A.法律B.行政...
-
房产估价师考试《制度与政策》全真模拟试题带答案
1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围,是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区内集体土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市建成区内集体土地上2.拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议...