房地产估价师《理论与方法》精选试题
1、甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5、5、5、4、5,若该3宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择( )
A、 甲土地 B、乙土地 C、丙土地 D、甲、乙两土地均可
2、有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡,建筑容积率为5,另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡,建筑容积率为7,若两宗地的`土地面积等其他条件相同,其总价相比为( )
A、甲等于乙 B、甲大于乙 C、甲小于乙 D、难以判断
3、影响房地产价格的环境因素不包括( )
A、大气环境 B、声觉 环境 C、卫生环境 D、治安环境
4、反映家庭人口数量等情况,对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( )
A、人口家庭构成 B、人口年龄构成 C、人口素质构成 D、人口职业构成
5、下列不属于房地产 区位因素的是( )
A、交通 B、用途 C、环境 D、楼层
6、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是( )
A、房地产投机 B、物价变动 C、财政收支状况 D、居民收入水平
7、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于( )
A、社会因素 B、环境因素 C、人口因素 D、行政因素
8、房地产估价工作的性质,决定了房地产估价的基本原则是( )
A、合法原则 B、估价时点原则 C、谨慎原则 D、独立、客观、公正原则
9、某估价事务所在2017年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2017年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )
A、2017年5月30日 B、现在 C、2017年6月20日 D、2017年7月20日
10、当把替代原则的思想用于某个参数的测算时,替代原则就转化为( )
A、均衡原理 B、预期原理 C、竞争原理 D、替代原理
答案:1、D 2、C 3、D 4、A 5、B 6、A 7、A 8、D 9、A 10、D
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