房地产经营与管理全真题多选

1、工程项目管理的基本职能是计划（ ）

A、组织

B、决策

C、控制

D、协调

E、反馈

答案：A、C、D

2、政府宏观调控房地产市场的手段包括（ ）

A、土地供应计划

B、地价的杠杆作用

C、诚信建设

D、税收政策

E、政府定价

答案：A、B、D

解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

3、经营收入包括（ ）

A、销售收入

B、出租收入

C、自营收入

D、营业外收入

E、上年未分配利润

答案：A、B、C

解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入。

4、房地产开发项目的主要不确定因素有（ ）

A、土地费用

B、建安工程费用

C、 运营费用

D、空置率

E、容积率

答案：A、B、E

解析：C、D主要为置业投资项目的不确定因素。

5、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）

A、最乐观预测值

B、最悲观预测值

C、最可能预测值

D、最客观的预测值

E、最原始的评估值

答案：A、B、C

解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

6、财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。

A、成本利润率

B、投资利润率

C、资本金利润率

D、资本金净利润率

E、资产负债率

答案：B、C、D

解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

7、个人住房抵押贷款包括 （ ）

A、商业性住房抵押贷款

B、商用房地产抵押贷款

C、政策性住房抵押贷款

D、在建工程抵押贷款

E、个人置业抵押贷款

答案：A、C

解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

8、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。

A、经营业务类型及需提供的.特殊物业管理内容

B、办公人员数量

C、声誉

D、财务的稳定性和长期盈利的能力

E、所需面积大小

答案：A、C、D、E

解析：不用考虑办公人员数量。

9、产生房地产泡沫的原因包括（ ）

A、土地的有限性和稀缺性

B、投机需求的膨胀

C、金融机构的过度放贷

D、开发商对市场预测的偏差

E、开发商之间的非理性行为

答案：A、B、C

解析：D、E、为房地产过度开发的成因。

10、项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ）

A、前期工程资料

B、土建资料

C、安装方面的资料

D、 设计文件 E、变更资料

答案：A、B、C

11、购买者的购买决策过程由（ ）阶段构成。

A、引起需要

B、收集信息

C、评价方案

D、决定购买

E、买后行为

答案：A、B、C、D、E

12、某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。

A、收益现金流

B、资本价值

C、购买力

D、政策

E、政治

答案：B、C、D、E

解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。

13、影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ）

A、净现金流量

B、贷款利率

C、基准收益率

D、开发经营周期

E、资产负债率

答案：A、C、D

解析：不包手B、E

14、金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ） 和贷款综合评价等方面的评估。

A、 客户规模

B、客户评价

C、担保方式

D、项目评估

E、项目抵借比

答案：B、C、D

解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

15、通常把大型零售商业物业的辐射区域为（ ）。

A、主要区域

B、次要区域

C、规划区域

D、衍射区域

E、边界区域

答案：A、B、E

解析：通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。