房地产估价师经营与管理预热题
1、在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。
A、求得的路线价已是正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
E、路线价是标准宗地的平均水平价格
2、下列关于内部收益率的表述中,正确的有()。
A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B.内部收益率是当项目寿命期终了时,所有投资正好被收回的收益率
C.当内部收益率高于目标收益率时,投资项目是可行的
D.如果使用贷款,且项目盈利,则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E.内部收益率越高,投资风险就越小
3、房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内:()
A.城市规划
B.法律法规
C.市场条件
D.经济条件
E.生活条件
4、直接影响土地级别界线位置的是()
A.单元划分
B.定级单位
C.面积单元
D.指标取样
E.指标计算
5、下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的是()。
A.不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C.理论上,房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E.汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反,则导致房地产价格下降
6、银行对抵押贷款抵押率的确定,主要考虑到()因素。
A抵押物的流动性B贷款期限的`长短
C通货膨胀的预期D贷款企业的信用等级
E所处的市场条件
7、从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括()等。
A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
8、房地产市场营销因素调查包括的类型有()。
A.产品调查
B.价格调查
C.市场需求质量调查
D.分销渠道调查
E.促销策略调查
9、分析市场趋势的方法主要有:()
A购买者意图调查法B销售人员意见综合法
C专家意见法D时间序列分析法
E相关分析法
10、在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有()。
A.文献查阅
B.观察
C.专题讨论
D.分销渠道调查
E.实验
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房地产估价师《制度与政策》巩固题和答案
1.临时用地的期限,最多不能超过()年。A.1B.2C.3D.42.有关土地使用权划拨正确的表述为()。A.经过有批准权的人民政府批准,无偿交给土地使用者B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用C.只要有政府批准,无须缴纳任何费用D.在用地者缴纳补偿、安置等费用...
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2017房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案
一、单项选择题(共40题,每题0.5分,每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益2.征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()...
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2017房地产估价师《经营与管理》巩固题及答案
伟大的成绩和辛勤劳动是成正比例的,有一分劳动就有一分收获,日积月累,从少到多,奇迹就可以创造出来。下面应届毕业生考试网小编为大家提供2017房地产估价师《经营与管理》巩固题及答案,希望对大家有所帮助。1、下列说法中不正确的是().A.企业会计准则是规范企业会计...
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2017房地产估价师考试《制度与政策》预测押题训练
1.下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括开发经营、房地产中介服务、物业管...