2016房地产估价师考试案例分析提升题
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值,估价结果为7500万元。购得该项目后,甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后,甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款,委托丙房地产估价机构评估其抵押价值,估价结果为9000万元。
请问:若上述两个估价结果均是合理的,产生两者差异的原因有哪些?
【参考解析】:1.估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的估价时点相距半年以上,由于时间的变化,房地产市场行情会发生变化,房地产价值也会发生变化。
2.估价目的和价值类型不同。乙估价机构的估价目的是转让目的,评估的是估价对象的市场价值,而丙估价机构的估价目的`是抵押贷款目的,评估的是估价对象的抵押价值,仅就估价目的和价值类型不同而言,两个价格之间会有差异。
3.设计方案变更。由于甲公司修改了原设计方案并经过政府主管部门批准,估价对象用途、规模均有可能发生了改变,仅从改变设计方案角度看,改变前后价值也会有差异。
4.购买后投入建设资金。项目购买后投入建设资金建设半年,估价对象价值与购买价值会有差异。
-
注册房地产估价师制度与政策练习题及答案
加紧学习,抓住中心,宁精勿杂,宁专勿多,下面是小编收集的注册房地产估价师制度与政策练习题及答案,欢迎阅读!一、单项选择题1.按税法规定,自用的地下商业用途房产,若房屋原价为100万元,则其最低应缴纳房产税(B)元。A.4200B.5880C.8640D.864002.某房地产开发商转让一块以...
-
2015年房地产估价师《制度与政策》考试辅导
基本经济制度与社会主义市场经济原则物权法解释:第三条「基本经济制度与社会主义市场经济原则」第三条国家在社会主义初级阶段,坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行...
-
房地产估价师《经营与管理》巩固试题
1.房地产经济有哪些特征?2.房地产商品的买卖具有哪些特点?3.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。答案:1(1)房地产位置的不可移动性。(2)房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。(3)房地产投资经营的风险...
-
2015年房地产估价师《制度与政策》练习题及答案
1、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件正确答案CE2、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括()。A.估价方法选用B.估价结果确...