2016房地产估价师考试案例分析仿真题
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。
请问:
1.针对该类拆迁估价,在估价程序上应特殊注意哪些环节?
2.装修补偿应如何确定?
3.对已存在的'租赁关系,估价时应如何处理?
估价程序上应特殊注意:
1)被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘,估价人员应做好无利害关系第三人见证工作。并在报告中作出相应说明。中 华 考 试 网
2)估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明。
3)公示期满后,估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人,并由委托人向被拆迁人转交分户报告。
房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估机构确定。
-
2017年房地产估价师《经营与管理》临考试题
1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,不正确的有()。A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命短C.如果房地产维护状况良好,可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济寿命与使用性质无关建设工程教育网整理E.房...
-
2016房地产估价师《制度与政策》模拟卷
2016房地产估价师考试就在10月15、16日,剩下的复习时间不多,考生要高效率地进行复习,绝对不能放松,下面本站小编准备了一份《制度与政策》部分的模拟卷,欢迎大家阅读参考,更多内容请关注应届毕业生网!1、按我国《公司法》规定,一个上市公司的`社会公众股至少应占到公...
-
最新房产估价师考试《制度与政策》选择题精选练习
1、在房地产估价过程中给当事人造成经济损失,聘用单位依法应当承担赔偿责任,可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。()【正确答案】:N【答案解析】:参见教材P181,房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失,聘用单位依法应当承担赔偿责任的,可依法向负有...
-
房地产估价师《制度与政策》专项测试
房地产估价师考试就要到了,我们的备考要有针对性,多进行专项练习。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》专项测试,一起来看一下吧。1、下列表述中,正确的是()。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率,...