2016年中国房地产估价师理论与方法试题

2016年中国房地产估价师考试就要到了，为了帮助大家巩固理论与方法的内容，小编为大家带来一份模拟试题，希望能对大家的复习有帮助。

单选题:

1、 目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。

A、招标

B、拍卖

C、挂牌和协议

D、自由买卖

标准答案：d

2、 在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。

A、市、县人民政府办公室

B、乡人民政府土地行政主管部门

C、市、县人民政府土地行政主管部

D、村委会

标准答案：c

3、 在房地产抵押过程中，债务人或者第三人( )房地产的占有。

A、不转移

B、转移

C、暂不转移

D、暂时转移

标准答案：a

4、 房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

A、大于

B、小于

C、等于

D、小于或者等于

标准答案：a

5、 实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。

A、7500

B、3750

C、1500

D、-1500

标准答案：c

多选题:

1、 土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。

A、买卖;

B、互换;

C、房地产出资;

D、作价人股;

E、偿还债务(抵债)等。

标准答案：a, b, c, d,

2、 房地产抵押对房地产估价的.需要，归纳起来主要有( )。

A、初次抵押估价和再次抵押估价;

B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价;

C、转抵押估价;

D、续贷抵押估价;

E、处置抵押房地产估价。

标准答案：a, b,

3、 关于房地产征收、征用，下列描述正确的是( )。

A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还;

B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为;

C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为;

D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还;

E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿。

标准答案：a, b, c, d,

4、 房地产损害赔偿有( ) 等类型。

A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失;

B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失;

C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失。

D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失;

E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失。

标准答案：a, b, c, d,

5、 下列与房地产有关的税种是( )。

A、房产税、地产税;

B、土地增值税、契税;

C、土地与房屋合征房地产税;

D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税;

E、房地产开发企业的营业税。

标准答案：a, b, c, d