第二套房契税新政策
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。下面是yjbys小编为大家带来的第二套房契税新政策,欢迎阅读。
背景知识
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:
以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%
(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
家庭第二套房如何缴纳契税?
市民张小姐:目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户,但还没有缴税,请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的`规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
关于张小姐咨询的问题,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
椐《广东省契税实施办法》规定,我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围,因此应缴3%的房屋契税。
第二套房契税怎么算?有哪些标准?
契税由财产承受人缴纳。
各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%
(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
-
2017注册税务师考试《税法(一)》复习题及答案
注册税务师考试是税务师考试中的最高级别的考试,税法是注册税务师考试的基础科目。下面是yjbys小编为大家带来的注册税务师考试《税法(一)》复习题及答案。欢迎阅读。一、单项选择题(本题型共40题,每小题1分,共40分。每小题备选答案中,只有一个符合题意的正确答案...
-
2015注册税务师考试《税法一》全真模拟试题答案及解析
一、单项选择题1[答案]:B[解析]:消费税是按照生产领用数量抵扣已纳消费税的。[该题针对外购应税消费品已纳税款的扣除知识点进行考核]2[答案]:C[解析]:除委托个体经营者加工应税消费品由委托方收回后在委托方所在地缴纳消费税外,其余委托加工应税消费品的,均应由受托...
-
2017年税务师《税务代理实务》模拟题
导读:坚持把简单的事情做好就是不简单,坚持把平凡的事情做好就是不平凡。所谓成功,就是在平凡中做出不平凡的坚持。以下是小编整理的2017年税务师《税务代理实务》模拟题,想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!1、下列关于税务登记和账簿、凭证管理...
-
临时经营纳税人设立登记如何办理
导读:临时经营纳税人设立登记如何办理?临时经营纳税人到国税局和地税局办理设立登记包括哪些流程?需要提交什么材料?本文为你一一讲解。税务登记指南之——临时经营纳税人设立登记办理【事项名称】临时经营纳税人设立登记【事项描述】具有以下情形的纳税人申报...