契税新政下如何缴退税
房地产交易环节契税、营业税政策调整。契税新政出台后,每天前往地税局缴纳契税的市民增多。不过大多数市民对于缴税的细节和流程并不清楚“我是给二套房缴税,需要填写哪些资料?”“家庭唯一住房到底是怎么界定的?下面是yjbys小编为大家带来的契税新政下如何缴退税的知识,欢迎阅读。
关键词:查档
缴税前查档需1~2天
前来办税的市民,无论是首套房还是二套房,要做的第一步是查档。“查档这一环节需要1~2天的时间。目的就是要确定当事人所在家庭到底有几套房产,以此确定采用哪一档税率。为了更好地服务于纳税人,房管局在办税大厅开设了查档窗口。”工作人员表示,查档需要填写《家庭住房情况查询申请表》,申请表上要填写家庭成员(包括购房人、配偶以及未成年子女)的姓名和身份证号码。申请表填写完毕后,地税工作人员会通过查档系统向房管部门提交查档申请,审批通过后,查档就算完成了。
关键词:多套房
按备案时间缴纳3%或4%
地税局工作人员表示,缴纳第三、第四套房的契税,要看购房合同的备案时间。“如果备案时间是在2015年6月16日之前的,一律按照4%的税率征收;2015年6月16日当天及以后备案的,一律按照3%的税率征收。”依据是2015年6月省地税局发布的契税税率调整公告:“单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的,契税适用税率为3%;其他情形的房屋、土地权属转移,契税适用税率为4%;调整后的税率自2015年6月16日起执行。”
关键词:拆迁户办税
只需缴房款差额部分契税
拆迁户也可享受本次契税减免政策。工作人员表示:“拆迁户以本人或配偶的名义购买本市商品房或二手房时,将享受这一优惠。重新购买的商品房成交价格超过拆迁补偿款的,只对超过部分按相应税率征收契税。”
以拆迁户购买一套价值60万元的房产为例,如果拆迁补偿款是40万元,则契税只需缴纳差额部分,即按照20万元的房价按契税新政缴税。“但这一政策只适用于拆迁户本人或其配偶,其子女购房则不能享受这一优惠政策。”
关键词:办税
带齐相关材料和证件
“出了查档结果,就可以正式来缴税了。这时办税人要注意带齐相关材料和证件。”工作人员说,前来办税的`市民,购房合同和不动产发票(原件及复印件)是必须要带的,如果是未婚人士,还要带上身份证和户口本;已婚人士要带上身份证、户口本和结婚证;离异人士要带上离婚证和离婚协议。“看离婚协议的目的,是要看孩子判给了哪一方,如果孩子名下有房,那孩子所在的家庭就不能判定为家庭唯一住房。”
具体缴纳多少契税,按3月4日省财政厅、省地税局、省住建厅下发的文件执行。“购买家庭唯一住房,面积90㎡及以下的,按1%的税率征收契税;面积90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房,面积90㎡及以下的,按1%的税率征收契税;面积90㎡以上的,按2%的税率征收契税。”
关键词:退税
退税市民可提交申请了
因为国家的契税优惠政策是2月22日起执行的,而落地在江西执行是在3月4日,在此期间,一些购房者按老政策缴纳了税费,多缴部分可申请退还。记者获悉,目前退税细则已敲定,退税的市民可提交申请了。“退税已于本周一开始执行,前来退税的市民需带齐相关材料,在退税前还是要进行查档。”红谷滩地税局工作人员称:“红谷滩新区满足退税条件的有240笔,目前已退税23笔。”
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