房地产评估师考试《制度与政策》试题

1、房地产经纪业是 （ ）行业

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

2、房地产服务业是房地产中介服务业和 （ ）的合称

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理

D.房地产经纪

3、《城市房地产开发条例》属于 （ ）

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章

4、下列法律中具有最高法律效力是 （ ）

A.宪法

B.物权法

C.合同法

D.民法通则

5、下列活动中属于房地产经纪活动的是 （ ）

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价

6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超 （ ）

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%

7、房地产租赁代理收费按 （ ）由双方协商议定一次性计收

A.租赁期限长短

B.租赁面积大小

C.代理成本高低

D.半月至一月成交租金

8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的 （ ）

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师

C.注册房地产经纪人

D.房地产经纪机构内部管理档案

9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应 （ ）房地产经纪机构财产

A.归属于

B.独立于

C.从属于

D.视同于

10、房地产经纪人执业资格注册工作由 （ ）负责

A.人力资源和社会保障部

B.省人力资源和社会保障部

C.中国房地产估价师与经纪人学会

D.所在经纪人协会

11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括 （ ）

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.征地管理费

D.青苗补偿费

12、关于中介服务特点的说法正确的是 （ ）

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不定、服务有偿、指定服务

D.人员不定、服务无偿、委托服务

13、关于使用临时用地说法错误的' （ ）A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用后恢复土地原貌

14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续 （ ）

A.县级人大办会用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校建设用地

D.公共体育场馆建设用地

15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为 （ ）

A.46年

B.56年

C.66年

D.70年

16、承租的国有建设用地使用权不能 （ ）

A.转租

B.转让

C.抵押

D.出让

17、除法律、法规另有规定外，以 （ ）方式取得建设用地使用权没有使用期限

A.出让

B.租赁

C.拍卖

D.划拨

18、城市规划管理中颁发的证书不包括 （ ）

A.建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是 （ ）

A.应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.自领取之日3个月内施工

D.不能延期 20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确 （ ）

A.只能退房，不可换房

B.只能换房，不可退房

C.可选退房或换房

D.须经开发商同意，方可选择退房或换房

21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅 （ ）起计算

A.交付使用

B.竣工验收

C.合同签订

D.双方协商

22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为 （ ）

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容 （ ）

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理

24、房地产广告中不得 （ ）

A.涉及规划中的文化教育设施

B.涉及物业管理内容

C.含有升值或者投资回报承诺

D.使用建筑设计效果图或模型图

25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有 （ ）

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承

26、出租共有房屋应提交 （ ）同意出租的证明

A.共有人的证明人

B.其它共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

27、购买经济适用房不满 （ ）年，不得直接上市交易

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

28、商品房预售合同登记备案方由 （ ）办理。

A.房地产企业

B.代理机构

C.预购人

D.企业和预购人共同

29、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业 （ ）

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示买受人

D.可在交房时告知买受人

30、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的承租人 （ ）

A.已离异的妻子

B.异国定居的女儿

C.居住领近城市的养子

D.现共同居住的儿子

31、房屋登记机构询问人的结果方经当事人 （ ）

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明

32、下列房屋中可以设定抵押权的 （ ）

A.医院门珍大楼

B.农村宅基地上房屋

C.学校教学大楼

D.乡（镇）村企业厂房

33、关于房改售房登记说法错误的是 （ ）

A.成本价购买的，产别为“私房”

B.标准价购买，产别为“私产（部分产权）”

C.成本价购买的，产权来源为“购买”

D.标准价购买，产权来源为“房改售房”

34、下列房屋登记中应发登记证明的是 （ ）

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋更正登记

D.房屋异议登记

35、向一个以上房屋所有权人发证书时，每增加一本可以按每本 （ ）收费

A.10

B.20

C.50

D.80

36、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用 （ ）

A.80

B.275

C.285

D.560

37、关于房屋登记限制查询的正确的是 （ ）

A.有关原始登记赁证限制查询

B.他项权利设定时间

C.司法查封情况

D.任何人都无权查询限制

38、业主大会执行机构是 （ ）

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门

39、《前期物业服务合同》自 （ ）之日实行失效

A.公房出售单位全部售出公房

B.业主大会成立

C.房地产企业按计划全部售出商品房

D.业主委员会与物业服务企业签订书面物业服务合同

40、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于 （ ）所有

A.业主

B.房地产企业

C.建设行政主管部门

D.物业服务企业