2015房地产估价师《理论与方法》判断题
判断题(共15道题,每题1分。)
1.估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要,但不能肯定,而又必须予以明确的前提条件作出的假定。()
2.房地产价格通常有上下波动,在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。()
3.现实中有时评估的不一定是公开市场价值,而是某些特定条件限制下的价值,比如城市房屋拆迁是强制性的,所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值。()
4.就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的交换价值。()
5.在市场法估价中,可比实例的房地产状况,应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。(、)
6.在同一地区、同一时期的房地产,其资本化率相同。()
7.在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲,“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。()
8.建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计,建造期不应计人。()
9.对于有规划限制条件但尚未明确的`房地产,也可以适用假设开发法。()
10.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧,而是注重建筑物的实际损耗程度。()
11.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。()
12.交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。()
13.在运用基准地价法进行估价时,进行交易日期调整,是将基准地价在其估价时点时的值,调整为基准日期时的值。()
14.人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。()
15.房地产供给有限性的本质,主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲,土地的数量目前还是丰富的,关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。()
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房地产估价师《制度与政策》模拟测试题
一、单项选择题(共40题,每题0.5分,每题的备选答案中有一个最符合题意,请在答题卡涂黑其相应的编号)1.廉租住房租金由()构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满...
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房地产估价师《案例与分析》训练题
不少考生反映《案例与分析》是房地产估价师考试中的难点,其实多做练习对于我们是很有帮助的。下面是小编分享的房地产估价师《案例与分析》训练题,一起来看一下吧。案例1:某企业购得一个已停工5年的在建工程,结构封顶,其中1-4层为商业裙楼,5-27层为住宅,裙楼部分已完...
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2016房地产估价师考试案例分析演练题
某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。(问题1)...
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2017房地产估价师《制度与政策》模拟题及答案
1、业主委员会是业主大会的()。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。2、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出...