房地产估价师《经营与管理》考前提高题

我们都知道：知识是引导人生到光明与真实境界的灯烛，愚暗是达到光明与真实境界的障碍，也就是人生发展的障碍。以下是应届毕业生考试网小编为大家提供的2017年房地产估价师《经营与管理》考前提高题，欢迎大家相互学习参考。

1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

A、《建筑制图标准》

B、《建筑面积计算规则》

C、《地形图图式》

D、《建筑标准图集》

3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。

A、市场定位

B、有效的引导

C、预测

D、帮助

4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影响

参考答案：1-5：ACBCA

6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

A、经营费用估算

B、预算

C、预期收益估算

D、制定租金方案

7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。

A、增加

B、减少

C、不变

D、大幅度减少

8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。

A、经营收人抵偿全部投资

B、全部现金流入抵偿全部现金流出

C、净收益抵偿全部投资

D、净收益现值抵偿全部投资

9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。

A、商场

B、住宅

C、高尔夫球场

D、写字楼

10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的`土地面积为( )平方米。

A、100000

B、120000

C、80000

D、160000

参考答案：6-10 BACBA

11、对于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正确的是：

A、Pi是投资回报，Pi/((1+i)n-1)是投资回收

B、Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报

C、Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回收

D、Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回报

12、当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。

A、概算定额

B、类似工程预决算

C、概算指标

D、工料估算法

13、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：()

A、市场供给

B、市场交易

C、市场竞争

D、市场价格

14、某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为( )万元。

A、155

B、1400

C、1500

D、1450

15、财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。

A、建筑施工期

B、开发或经营期

C、建筑物经济寿命期

D、建筑物自然寿命期

参考答案：11-15　ABCCC

16、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。

A、管理费

B、服务及设备费用

C、保险费

D、职员工资

17、下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。

A、预售收入

B、预租收入

C、自筹资金

D、商业银行贷款

18、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100%。

A、开发商利润/总开发成本

B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本

C、开发商利润/总开发价值

D、正常经营年份的经营收入/总开发成本

19、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。

A、投资计划与资金筹措表

B、资金来源与运用表

C、营业利润测算表

D、全部投资现金流量表

20、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。

A、主要费用

B、工程成本

C、开发直接费用

D、总开发成本

参考答案：16-20　CBBBB