房产估价师《制度与政策》模拟测试题
1、对个人住房贷款的的还款能力,国家规定,每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。
A 40%
B 50%
C 60%
D 70%
答案:B
2.根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于( )的租金。
A 50个月
B 100个月
C 10个月
D 10年
答案:B
3.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A交易形式
B用途
C目标市场
D存量增量
答案:D
4.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A交易形式
B用途
C目标市场
D存量增量
答案:D
5.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长的百分率为5%,如果折现率与之相同,则该租客第一年末支付的租金为( )万元。
A 8.0
B 8.4
C 9.0
D 10.0
答案:B
房产估价师《制度与政策》模拟测试题21.房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的.过程.
A房地产开发
B获得土地后到全部工程竣工
C从工程开工到工程竣工验收
D从工程开工到项目租售完毕
答案:C
2.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )
A还本付息比率
B抵押收益率
C投资回报率
D项目收益率
答案:C
3.某项目生产能力30000件/年,产品售价3000元/件,总成本费用7800元,其中固定成本3000万元,成本与产量呈线性关系,则盈亏平衡产量为( )
A30000件
B21400件
C21800件
D 15600件
答案:B
4.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.
A适应性
B位置固定性
C政策影响性
D相互影响性
答案:D
5.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元,如果投资者投入权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,该投资项目的投资利润率为( )
A13.0%
B33.3%
C43.3
D4.4%
答案:A
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房地产估价师《房地产基本制度与政策》考前训练题
1、对于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是()。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库,应按结...
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房地产估价师《经营与管理》专项训练题2017
1.在我国的一些上市公司中,“内部人控制”的现象比较严重,这在很大程度上损害了股东利益,这种情况存在的一般原因是()。A.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。B.在公司中未能建立法人财产制度C.公司内部法人治理结构不科学D.在委托人和代理人之间不...
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2016房地产估价师理论与方法备考题
1.某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/㎡,已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡,开发成本和管理费用为1200元/㎡,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%...
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2015房地产估价师《理论与方法》考前训练题
1.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是()。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据加权算术平均法答案:D2.通常情况下,评估下列房地产不适用收益法的有()。A.商店B.农地C.职工宿舍D....