房地产估价师理论与方法冲刺题

1、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。

A、755.54

B、772.84

C、1400.88

D、1433.90

2、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )

A、对

B、错

3、由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。( )

A、对

B、错

4、当产销量的变化不影响( )时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。

A、生产成本

B、运营费用

C、生产能力

D、市场销售价格

5、邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在( )个之间。

A、2～8

B、3～5

C、3～10

D、4～10

6、收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。

A、月

B、季度

C、半年

D、年

7、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。

A、单元估算法

B、单位指标估算法

C、工程量近似匡算法

D、概算指标法

8、通货膨胀会影响投资者对未来投资收益的预测和收益率的选择，以下关于通货膨胀的评述正确的是( )。

A、在通货膨胀的'情况下，现金的购买力肯定会提高

B、预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化

C、通货膨胀和房地产增值是一回事

D、通货膨胀会导致折现率的提高

9、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是( )。

①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值;②确定不确定因素可能的变动范围;③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析;④确定用于不确定分析的经济评价指标

A、③①②④

B、④①②③

C、④②①③

D、④②③①

10、初步可行性研究亦称“预可行性研究"，主要解决的问题包括( )。

A、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定

B、是否有进行详细可行性研究的必要

C、有哪些关键问题需要进行辅助研究

D、如何去分配和安排投资资金

答案：

1、D 2、B 3、B 4、A D 5、C 6、A 7、A B C D 8、B D 9、C 10、A B C