2017年注册房地产估价师备考常识

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按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

(一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年;

(二)取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年;

(三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年;

(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年;

(五)取得房地产估价相关学科博士学位;

(六)不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的专业人员。

经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员，符合上述规定的，也可报名参加房地产估价师执业资格考试。

4合格标准

　　一、合格标准

房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分(各科目试卷满分均为100分)

二、中国房地产估价师学会向各地发送房地产估价师资格考试成绩数据和考试合格人员名单。

三、请按照有关文件精神，及时向社会公布考试合格标准，并抓紧做好资格证书发放及考试后期的各项工作。

　　5成绩管理

房地产估价师成绩管理：全国房地产估价师执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。

　　6考试大纲

　　一、考试目的

为了适应社会主义市场经济的需要，提高房地产估价人员的素质，规范房地产估价市场，充分发挥房地产估价师在房地产市场管理中的作用，评价具有中国特色的`房地产估价人才，实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。

　　二、考试性质

房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产估价师考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》，经注册后，颁发住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师注册证书》，可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。

　　三、考试内容

全国房地产估价师执业资格考试共分为四个科目房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。四个科目全部合格即可取得房地产估价师执业资格。

各科目考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。

　　7大纲目录

第一部分　房地产基本制度与政策

第一章　房地产业

第二章　建设用地制度与政策

第三章　城市房屋拆迁管理制度与政策

第四章　房地产开发经营管理制度与政策

第五章　规划设计与工程建设管理制度与政策

第六章　房地产交易管理制度与政策

第七章　房地产权属登记制度与政策

第八章　房地产中介服务管理制度与政策

第九章　物业管理制度与政策

第十章　房地产税收制度与政策

第十一章　住房公积金制度与政策

第二部分　房地产开发经营与管理

第一章　房地产投资与投资风险

第二章　房地产市场及其运行规律

第三章　房地产开发程序与管理

第四章　房地产市场调查与分析

第五章　现金流量与资金时间价值

第六章　经济评价指标与万法

第七章　风险分析与决策

第八章　房地产开发项目可行性研究

第九章　房地产金融与项目融资

第十章　物业资产管理

第三部分　房地产估价理论与方法

第一章　房地产估价概论

第二章　房地产及其描述

第三章　房地产价格和价值

第四章　房地产价格影响因素

第五章　房地产估价原则

第六章　市场法及其运用

第七章　成本击及其运用

第八章　收益法及其运用

第九章　假设开发击及其运用

第十章　长期趋势法及其运用

第十一章　地价评估与分摊

第十二章　房地产估价程序

第四部分　房地产估价案例与分析

第一章　房地产估价报告写作

第二章　各种类型房地产的估价

第三章　各种目的的房地产估价

第四章　房地产市场分析与项目评估

第五部分　房地产估价相关知识

第一章　规划知识

第二章　环境知识

第三章　建筑工程知识

第四章　工程造价知识

第五章　房地产测绘知识

第六章　经济学知识

第七章　金融知识

第八章　证券知识

第九章　保险知识

第十章　统计知识

第十一章　会计知识

第十二章　法律知识

第十三章　拍卖知识