物业工程主管主要职责
1、负责写字楼/商场的空调、冷暖送风、排风系统设备的修为保养,冷冻机组运行,确保空调系统的正常运行;
2、实施设备的换季检修、保养及系统转换运行。按照所测定的室外温度相对湿度,调节各空调区域的温度和湿度;
3、设备额系统故障时,要及时组织人力抢修,在最短的时间内恢复其使用功能;
4、每天详细记录系统设备在运行过程中的工作状态;
5、负责人员的排班、调动、协调等工作;
6、服从领导安排,包括班次调动,专业调整,完成上级交代的其他临时工作。
物业工程主管主要职责21、在物业项目经理的管理和指导下,负责房屋及设备维修管理工作,保障辖区各系统设备安全正常地运行,保持辖区的建筑本体、装饰完好;
2、根据建筑物的完损状况,编制年度、季度、月度维修计划报公司审批后,组织专业队伍实施,做好费用的预算与控制;
3、根据设备的运行状况,编制设备维修保养计划和费用预算,报公司审批后,组织专业人员实施;
5、根据设备运行状况,合理制定节能管理方案并安排实施;
7、现场检查重要维修、改造工程的工作质量、进度及安全措施,对存在问题进行协调和解决;
8、加强与各部门的沟通与合作,努力完成管理处的经营目标和设施、设备管理目标;
9、负责与设备维修、外协加工、安装施工等有关单位的业务联系,对工程类外包服务单位的工作质量进行评估;
10、及时处理顾客关于工程管理相关投诉;
11、监督检查本部门各项管理制度的执行情况,直接和间接地考核部门主管,并对其工作做出指导和评估。
物业工程主管主要职责31、负责编制本部门的年、月度维修及保养计划,并组织实施;
2、负责项目所有公共设施、设备的日常管理,发现问题及时处理、上报,确保共用部位完好,满足使用条件
3、负责日常报修处理的监督检査,维修项目的月度统计分析
4、负责项目公共区域能源消耗的管理,每年制定节能计划,每月进行能源消耗分析工作;
5、负责项目维修养护工作中物料的管理,保证设备工具、物料的有效使用,避免浪费。
物业工程主管主要职责41、负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作,制定和完善各项规章制度及岗位职责并落实、检查。
2、负责审批业户提交的装修方案,给予正确的意见。
3、监管及协调业户现场装修,保证符合相应的法规要求。
4、负责前期物业承接验收及工程部日常全面管理工作。
5、落实每日前台接报修处理情况,协调各部门之间的事务,落实到位。
6、对设施设备的.运行、维修和保养工作进行定期和不定期的检查,确保管理区域的供水、供电等设备运行正常。
7、负责与外包设备、设施保养单位的沟通、协调、督促检查工作,联系维修单位及时解决维修过程中出现的技术问题。
物业工程主管主要职责51、制定本部门工作计划,建立项目设施设备台账,并做好动态记录和管理;
2、根据集团物业的标准要求,及项目阶段特点,结合部门岗位安排和人员编制,完善岗位职责、相关管理文件和表格
3、落实公司在管项目的工程事务管理工作;
4、对在管项目工程维修及设备管理进行督导及监督管理
5、执行上级指派不限于上述范围之工作。
物业工程主管主要职责61,负责区域内所有建筑物及公共区域设备的日常管理、维修保养,确保设备安全运行
2,根据要求监督租户的装修项目,保证工程符合规定的要求
4,协助经理制定设备维修保养、更新设备计划
5,做好班组管理,控制工程材料、物品的支出
6,对辖区内所有的系统经常性巡查、确保高低压配电房、照明、消防、水泵房、给/排水系统、电梯等设施运作正常
7,对于危险作业,督促指导员工采取安全有效的措施,防止工伤事故的发生。
物业工程主管主要职责7·负责项目工程部的日常运作和管理,全面管理项目系统设备;
·健全并执行公司各项管理制度,细化操作规范与工作制度;
·掌握项目设备设施性能及完好情况,制定并实施设备、设施及建筑结构的预防性维修计划、更新;
·负责提出项目设备设施更新改造初步方案,配合委托方做好设备设施的更新改造,对完工的项目组织人员进行评估和验收;
·负责工程各阶段施工情况的管理与监督,密切跟踪工程进度;
·建立完整的设备设施技术档案盒维修档案;
·审查工程施工图纸,确保科学合理的开展施工工程;
·负责二次装修管理,对违章建筑按法规实施管理;
·协调解决项目中遇到的重大技术问题;
·负责项目的工程运营及服务管理工作;
·负责审核各项工程能耗费用的预算及管理,确保完成年度经营及管理指标;
·负责工程设备和人身安全,工程消防安全工作。
·协助其他部门工作,完成上级交办的其他任务。
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