售楼处观后感

前几天抽空去了一趟天鹅湾的售楼处，了解了一下天鹅湾的情况：天鹅湾分为南区和北区两个区，中间一条市政路分隔，整体规划31栋楼，楼号从4号楼—34号楼(没有1、2、3号，被朝阳雅筑用了)，一期开了5、6栋楼，都在南北区的西侧，印象里好像有4、5、6、7、20号楼。4号楼是小户型(好像是五六十平米的)，东西向，在青年路路边，挨着1号楼。整个天鹅湾最大的亮点户型是200多平米的三叠式户型，一进门是客厅，层高有5米，向左有楼梯，上楼是卧室，下楼是厨卫、餐厅，分区合理相当不错，当然银子也不少要，均价8000-12000。。。

关于雅筑业主们最关心的围墙问题，我从天鹅湾的沙盘看，雅筑的1、2、3号楼都在沙盘上，只不过没有起楼，肉眼观察雅筑与天鹅湾楼盘的距离约与雅筑单座楼的宽度相当，我估计也就是60米左右，雅筑南侧那条小路在沙盘的绿化带上也是可以看到的。如果真的按照沙盘样子推测，雅筑现在立的南围墙外是绿化，再向南是那条小路，再南侧也是绿化，再向南是天鹅湾的楼盘。

看到的情况大致是这样的`，因为那天没有带相机，未进行拍照，希望哪位住在附近的雅筑的业主有时间照张相贴上来。另外在售楼处入口后左侧边上还有一个青年路地区规划模型，是用有机玻璃制作的，希望能同时进行拍照

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关于不确定因素和大环境其他同学已经阐述过，在此不再细数，我只想谈谈看过样板间之后对几处细节的感想，人常说以小见大，看看融科是否真的设计的那么人性化，适合居住呢。

融科的卖点：

1. 高层薄板，户户朝阳通透。

首先朝阳，只要是朝正南，我们没什么可说，望京的路都是斜的，无法参照，建议大家今后看房的时候自备指南针，但是现在融科是连地基的坑都还没见，所以还尚无法考证。(连售楼处里的沙盘的方向都跟正经楼盘成90度角看着就晕，样板间的方向肯定是不能参考了)

再说通风，起居室和卧室的主通风面的窗是一大一小，只有小的一扇是可以下拉式开启的，大概不超过10度的角，据说是现在欧洲什么的流行的样式，通风好还防灰，可别忘了欧洲人家是海洋性气候，您这符合国情吗?恕我孤陋寡闻，物理没学好，外带“联想”力差，实在是想象不出这些种好处。北京风沙大，防灰一个下拉式就能解决，我很不以为然，沙和尘是见缝就钻无孔不入的，甭说你下拉式，就算两层窗挡着，它该往里灌还是得灌的，似乎跟方向无关。希望通风好，一般出于为夏天凉快(起码我是这么想的)，咱北京整个一盆地，本来夏天就窝风，您再一小于10度的上风口，恐怕仅剩下能倒气的功能了还通什么风埃

2.高品质人性化的合理设计。

首先大多户型都没有功能性阳台(观景的就更甭指望)，因为KFS说了，北京风沙大不适合在阳台晾衣服。以后要向明星学习，衣服只穿一次，要么外出干洗，自己洗肯定没地晾，(看来以后在融科旁边开服装店和干洗店准能赚钱。)对了售楼小姐说了可以用带烘干的洗衣机，KFS是否准备每户送一台呀?既然功能性没有了，所以要阳台也没用，干脆不设计。可是具说，在计算总面积时阳台的面积要除以二计算的。这样没有了 阳台KFS的 销售面积是最大化的，对KFS来说真是合理呀

再说厨房，大多户型的厨房床都小的可怜，以3H户型为例只有一个30厘米宽的小窗，如果不想一作饭，整个房子就象进了饭馆一样充斥着菜味和油烟味的话，千万要给厨房提高照明功率及安个吸力超强的油烟机

综合以上两点，我个人认为融科当初的设计完全是为了方便商住两用的，买来自住除了要考虑实用性外，今后的邻居如果大多是办公的，噪音和安全性也是问题呀。

3.薄板的高使用率-KFS说保证80%以上(可是和MONEY直接有关的奥)

当我走进据说是设计最完美的2A的样板间时的感觉就是小，更甭提次卧和客卫间的一块至少3M2的空间浪费，我看过同为2室2厅2卫的其他楼盘的类似格局的户型，主次卧，厨房及双卫的大小和格局均差不多，起居室和餐厅的格局略有差异，对方是连在一起的6.3M*3.8M=23.94M2，2A是号称宽4M(起码样板间顶多宽3.8M，建议大家再去看时一定带上量尺)*长4.6M的起居室+3.8*2.75M的餐厅=28.85M2，两者差大概5M2，对方的总建筑面积是111.2M2，使用率81%，2A的建面上是126-127M2，依上面的计算外加其他的一些误差主要差距应该是在10M2之内，这2A多出的至少5平米的建面到底上哪找呢，只有得房率了，可见融科的使用率能达到78%，我们就得谢谢KFS了。而对方的楼层只有18层，2A的可是28层，这公摊面积不知要把什么东东全计算在内了。

以上细节只能说明一个问题，KFS在追求自己利益自大化这点上很成功。而野猪们还是从白日梦中醒醒吧。