集镇开发项目建议书
第十一章 效益评价
一、经济效益评价
1、评价方法说明:
1.1、“该项目”的经济效益评价是在通过对本市东北部的主要TOWNHOUSE项目的销售状况进行了调查,并参照了与“该项目”类似的经营单位经济效益的基础上做出的。
1.2、“该项目”建设内容主要为单体TOWNHOUSE和联体TOWNHOUSE,建成后全部销售,并由物业管理公司统一经营管理,配套设施自营。
1.3、效益评估贷币本位币为人民币。
2、“该项目”销售收入预算:
“该项目”可销售面积13。5万平方米,按6500元/平方米,销售收入总额为87750万元。
3、“该项目”总成本:
“该项目”的总成本,主要包括两部分:
3.1、固定成本:主要是地价款、前期工程费、建安工程费、综合费税、间接开发费、不可预见费等合计58580万元人民币。
3.2、经营成本:主要包括管理费用、财务费用、销售费用、贷款利息、人员工资、经营费用、水电燃料费等为8198万元。
4、“本项目”利润:
4.1、利润:利润=销售收入—总成本=87750万元—58580万元—8198万元=20972万元。
二、社会效益评价
“该项目”的开发建设,不仅有经济效益,亦有社会效益,其社会效益主要体现在:
1、“该项目”建设为北京温榆河流域提供了一定数量的TOWNHOUSE与旅游服务场所,满足了文化、旅游消费需要,对于繁荣首都经济,促进首都经济建设和城市发展,起了一定的.推动作用。
第十二章 结论
一、北京XX古德房地产开发有限公司拟开发建设的顺义后沙峪项目,既加快了北京城市建设的发展,又满足了首都日益增长的物质文化生活需要。
二、经测算“该项目”在经济上是可行的。
从评价方案的分析可以看出,“该项目”具有较好的经济效益。
北京XX房地产开发有限公司
第二章 项目名称和选址
一、项目名称:北京顺义后沙峪 ————————项目。
二、地理位置:“该项目”位于顺义区后沙峪镇马头村北
三、项目占地面积:占地面积约22公顷(22万平方米)。
四、项目用地现状:项目用地范围内为瓜田。
第三章 项目规划建设方案
一、项目建设内容:
“该项目”建设内容为低密度TOWNHOUSE项目及配套设施等。
二、项目初步规划设计方案
1、规划建设用地面积: 22万平方米。
2、总建筑面积: 15.5万平方米。
3、居住建筑面积: 13.5万平方米。
4、配套公建建筑面积: 1.5万平方米。
5、非配套公建建筑面积:0.5万平方米。
6、建筑高度:高度控制在12米以内。
7、居住总人口: 约1000人。
8、居住总户数: 约 300 户
9、建筑层数: 地上三层,地下一层。
10、绿化率: 60%。
三、项目规划设计特色。
1、规划设计:
在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国,意大利,加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术,体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求,同时也必须适合北京总体规划要求,既能突出自己,又能与周围环境相协调。
2、设施、设备、材料:
“该项目”建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。
3、绿化:
“该项目”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施,为入住TOWNHOUSE的各级客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。
第四章 项目建设条件
一、地理条件:
“该项目”位于顺义区后沙峪镇(马头村)。其北邻机场联络高速;东邻后沙峪村;南邻马头村,占地面积约22公顷。地理位置条件非常优越。
二、市政条件
“该项目”目前大市政条件不足,由于周围已经建成一批TOWNHOUSE和别墅项目,特别随着北京市加快绿化隔离地区建设,加大了对该区域市政投资,因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。
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