房地产建议

国务院发展研究中心金融研究所的副所长巴曙松(微博)昨日在中国发展高层论坛上表示，房地产转型直接的推动力是近期的房地产的一系列的调控的措施。不能仅仅理解为是对房价的打压，包括一揽子的政策的措施，这就包括对房地产的去投资化，以及重点是满足刚性需求的这个政策导向。

对于房地产去投资化这一观点，全国人大财经委副主任委员，国家统计局原副局长贺铿此前曾在腾讯微博上撰文讨论。他认为，房地产调控的最终目标应该是使房地产去投资化，恢复民生产业的.本质。

他分析称，中国经济是否会硬着陆决定于房怎么着陆。主要有4个观点：一是房价均价决定于居民平均收入水平，用房价收入比测定;二是各地区的房价有高有低，高低由供需决定，不能预期平均降30%;三是泡沫挤消比胀破好;四是房地产健康发展必须“去投资化”吗，确保民生产业性质。

此前，也有媒体报道称，在以限购为核心的严厉政策是否松动的敏感时刻，住房和城乡建设部已经着手起草第一个全国性的住房发展规划。而“去投资化”很可能将借此成为房地产市场的长期政策取向。

房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下跌，这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专家认为，今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合，而在房价不再疯狂上涨开始回归理性的过程中，中国房地产将逐步回归住房本性，“去投资化”现象将越来越明显。

著名房地产评论员陈保存对于“房地产去投资化”这一观点却持反对意见。

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他认为，房地产去投资化政策很混乱，是错误的。一方面，3600万套保障房只是为了解决城市户籍人口的基本居住保障问题;另一方面，十二五之后改实物为现金补贴。而城市化进程每年1500万人口进入城市的绝大部分靠的是市场租赁。“那么所谓的房地产去投资化是十分混乱的违背市场的思路。没有投资房何来市场租赁房源?”

但瑞信研究院今年年初公布的年度新兴市场消费者调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，低于2010年调查的22%