看房子的注意事项
1、面积空间
单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。
2、质量与细节
在商品房选购中,最难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
房屋层次的高低从表面上很难看出来,它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上,例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用“子母门”,即有一扇大门与一扇小门组合在一起,这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空调眼”,有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等,这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。
3、地段
地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,那样既不经济,也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。
4、朝向
良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面最大,时间最长,南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。
5、层次
一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如北京地区六层住宅楼的三四层,十八层塔楼的六至十二层为最佳。
6、功能分区
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
7、看电梯、楼梯
在时下许多塔楼和小高层的楼房中,电梯的质量已越来越不容忽
视。有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还危胁到人们的身体健康。因此,看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。
8、看环境
居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有“绿”即行。其实,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
9、看景观
小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的`设计理念,而是像建楼房一样先平整地皮,再造景观。这样的景观,显得很呆板,毫无层次可言,让人根本无亲切之感,一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时,景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右,这可是一笔不小的开支。
10、看物业
看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管
理不仅会影响到自己的日常生活,还可以引发大量的纠纷。因此,看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
11、看配套设施
小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等,其中市政配套设施的管线最好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。
12、采光与通风
受采光面大小、朝向,以及是否直接采光的影响,采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户朝向阳面,采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,否则将会长期生活在错暗状态中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。
开启门窗要保证室内外空气顺利流通,特别在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向
看房子的注意事项 [篇2]
带看注意事项
1. 准确把握客户需求,有目的的安排房子。哪套房子是绿叶哪套是要重点推荐的一定要做到心中有数!
2. 准备好带看需要的工具,鞋套,钥匙,出入卡等!
3. 看房子之前一定要跟房东和客户打好预防针!告诉房东,如果客户问价格问题,不要轻易透露,让他们跟我们中介谈就是了。告诉客户看房子时候不管看的好坏,都不要喜形于色,更不要跟房东谈价!
4. 签订看房确认书,约客户来的时候就一定要告诉客户带好身份证,我们看房不收费要做登记的!一定要看着身份证登记,来几个人登几个人!防止客户跑私单!
5. 一定要安排好看房路线,最好看完之后能把客户带回店里!
6. 看的过程中引导客户看房,主动介绍,该看的地方细看,不该看的地方不要看,切忌跟在客户的屁股后面,不做声,让客户自己去看!
7. 时刻注意你客户的表现,做到察颜观色,看客户对房间内那个地方比较注重!如果这套房子不符合客户的标准,以后推荐房子的时候也可以避免一些盲目的推荐!
8. 看完之后,一定要问客户对房子的想法如何,可以采取打破砂锅问到底的方法,一定得想办法知道客户心里面的真实想法,满意或者不满意,哪地方不满意!
9. 如果满意,就要想办法促定,如果不满意,就要再次了解客户真实需求!
10. 看完后,一定要把客户送到车站或者看着客户开车离去才好,并且交代好,回去会尽快找他所需要的房子!
11. 记得整个过程一定要对客户关注,让他感觉到你真的就是把他买房子的事情当成自己的事情一样去做!
-
【精选】国庆意义的作文三篇
在平日的学习、工作和生活里,大家对作文都不陌生吧,作文根据体裁的不同可以分为记叙文、说明文、应用文、议论文。相信许多人会觉得作文很难写吧,以下是小编为大家收集的国庆意义的作文3篇,仅供参考,大家一起来看看吧。国庆意义的作文篇1这几天,当我回家路过广场的时...
-
生命的意义作文(通用63篇)
在日常学习、工作抑或是生活中,大家都接触过作文吧,作文根据写作时限的不同可以分为限时作文和非限时作文。怎么写作文才能避免踩雷呢?下面是小编整理的生命的意义作文,欢迎大家分享。生命的意义作文篇1是的,都是爱,都是对生命的尊重,但却可以产生截然不同的结果。玫...
-
最有意义的一件事作文(13篇)
在日常的学习、工作、生活中,大家都接触过作文吧,作文可分为小学作文、中学作文、大学作文(论文)。那么,怎么去写作文呢?以下是小编为大家整理的最有意义的一件事作文,仅供参考,大家一起来看看吧。最有意义的一件事作文1夏天像往年一样急匆匆地来到了我们的身边,催促花...
-
【精品】元旦的意义作文(通用13篇)
无论在学习、工作或是生活中,大家总免不了要接触或使用作文吧,借助作文人们可以反映客观事物、表达思想感情、传递知识信息。相信许多人会觉得作文很难写吧,以下是小编整理的【精品】元旦的意义作文(通用13篇),欢迎阅读与收藏。元旦的意义作文篇1盼啊盼,我终于盼元旦...