房屋买卖合同(房改房)

出卖人（甲方）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

买受人（乙方）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

根据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同：

一、房屋概况：

1、房屋位置：房屋位于 号 单 楼东。

2、房屋面积：房屋建筑面积 平方米（其中，建筑面积 平方米，公摊面积 平方米，附属储藏室 平方米）。

3、房屋权属：该处房屋产权性质为 房改房 ，甲方承诺该处房改房出售经过单位同意，并已缴纳完全部的土地出让金、购置款、公摊部分价款等；甲方确认对该房屋具有产权且不存在任何其他限制性权利（包括但不限于抵押、租赁、相邻关系等）。甲方保证该处房屋能办理房改房手续，并取得房屋所有权证。

二、房屋价款及付款方式：

1、房款：甲乙双方经协商确认该处房屋总价为人民币贰拾伍万元整（小写：250,000元）；甲方实收全额房屋价款，不承担任何税、费；

2、付款方式：

（1）甲乙双方约定房屋价款分两笔付清，第一笔款于合同签订之日，乙方向甲方支付现金壹拾万元整（小写：100,000元）；

（2）剩余房款，于甲乙双方办理完过户手续，房产证更名为乙方后，乙方向银行申请抵押贷款后向甲方支付壹拾伍万元整（小写：150,000元），付清剩余房款后甲方向乙方交付房屋钥匙。

三、税费承担：

乙方按国家有关规定缴纳税、费。

四、房屋交接：

1、甲方于乙方支付完全部款项之日将房屋钥匙交付给乙方。

2、在乙方支付完房屋价款第一笔款之后，甲方应在具备办理房屋产权过户条件之日起10日内配合乙方办理完房屋产权过户的各项手续。

五、违约责任：

1、乙方在规定期限内未支付房款的,乙方按日向甲方支付房款万分之一的违约金。

2、甲方在乙方未明确拒绝的情况下将该房屋另行出售给第三人的，甲方按合同约定价款的10%向乙方承担违约责任，并向乙方承担由此产生的损失（损失，按合同解除时该房屋市场价或以该房屋为半径5公里范围内2年内新建商品房的最高出售价格（二者以高者为准）与合同价格的差价，赔偿给乙方损失）。

3、甲方未按约定配合乙方办理完产权过户手续，或因房屋产权不明晰导致乙方无法办理产权过户的，甲方应返还乙方的全部购房款。

六、争议解决方式；

因合同产生争议，协商解决；协商不成，向房屋所在地法院提起诉讼。

七、其他：

1、未尽事宜，双方协商签订补充协议。合同自双方签字盖章之日起生效。

2、本合同一式三份，甲、乙双方各执壹份，房产管理部门壹份。

出卖方（签字）： 买受方（签字）：

签订日期： 签订日期：

房屋买卖合同(房改房) [篇2]

卖方（简称甲方）： 身份证号：

买方（简称乙方）： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产的相关事宜达成以下合同条款，以资共同信守执行：

第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施

1、甲方所售房屋所有权证号为“ 号”，房屋土地使用权证号为“ 号”；

2、甲方所售房屋位于大理市下关镇幸福路27号；

3、甲方所售房屋建筑面积 平方米，房产证面 积 平方米；

4、甲方所售房屋附属设施：

第二条 房屋价格及其他费用

1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币） 元，大写： （含附属设施费用）；

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2、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 甲、乙双方达成一致意见，个人所得税由甲方负担，其他交易税、费由乙方负担。

第三条 付款方式及时间 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在缴交税费

当日支付首付款人民币 元整给甲方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭，并于银行放款当日支付给甲方 (如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在银行放款当日将差额一并支付给甲方)。甲方每次收款后都应向乙方出具收款收据。

第四条 房产过户 乙方支付购房首付款后，甲方应配合乙方办理房产证、土地证的过户手续，费用由乙方承担。

第五条 房产交付

甲方应于乙方支付全部房款后 个月内（ 年 月日前）将房屋交付乙方，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第六条 如甲方将房产交付给乙方后发生该房产交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条 本合同在履约过程中发生争议，由双方通过协商或诉讼方式解决。

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第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行约定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

卖方（甲方）：

联系电话：

见证人：

签字日期：

买方（乙方）： 联系电话： 年 月 日 3 / 3

房屋买卖合同(房改房) [篇3]

甲方：身份证号码：

住址：

电话：

乙方：身份证号码：

电话：

住址：

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方所有的房屋事宜达成如下协议：

第一条、 房屋状况

房屋地址：；建筑面积：平方米；用途：居住。（以下称该房屋）

第二条、 权利状况与保证

1．甲方确认该房屋为承租公房，保证该房屋符合房改政策，保证能办理房改房手续，并取得房屋所有权证。

2、甲方保证享有该房屋的合法产权，有权签署本合同。

3．甲方保证签署本合同已征得房屋共有人及承租人的同意。

第三条、 房屋价款

1．房屋总价款为人民币万元（大写）。

2．由于本合同签订时，甲方尚未取得该房屋的房屋所有权证，故甲方取得房屋所有权证的一切税费由甲方自行承担。

3．甲、乙双方各自承担完成本次交易所需交纳的契税、印花税、营业税、个人所得税及其它相关税费。

4、房屋的大公共维修基金由甲方承担。

第四条、 付款方式及付款时间

乙方应在签定本合同签订后日内支付全部房价款人民币万元（大写）。

第五条、 交房与入住

1．乙方在完成本合同第四条义务后当日，甲方应将该房屋钥匙交给乙方，双方办理交接手续，乙方入住该房屋。

1

2．乙方入住前与该房屋相关的水、电、煤气、有线电视、物业取暖等费用由甲方承担，入住后的费用由乙方自行承担。

3．乙方入住该房屋后，有权对该房屋进行装修及居住。

第六条、 办理产权证与过户手续

1．甲方应积极办理该房屋的房改房手续和产权证，应在具备办理房改房手续和房屋有权证条件后30日内办理完毕。

2、甲方应在取得产权证后一周内，书面通知乙方并配合乙方办理过户手续（包括递交过户手续、缴纳相关税费等）。

第七条、 合同执行过程中相关材料的保存

双方约定，甲方对该房屋享有权利的文件，包括但不限于甲方与产权单位签订的承租合同及其他任何协议文件（包括全部征、副本）、付款凭证，均应在乙方完成第四条规定的义务时，交由乙方保存。

第八条、 合同争议处理及违约责任

1．该房屋具备办理房改房手续和房屋有权证条件后，甲方未在规定期限内办理的，每逾期一日，应按照该房屋总价款的千分之二支付违约金给乙方。

2．甲方逾期办理过户手续的，每逾期一日，应按照该房屋总价款的千分之二支付违约金给乙方。

3．因甲方违约导致本合同解除的，甲方除应返还乙方支付的.购房款外，还应按照本合同解除时该房屋的市场价或以该房屋为半径5公里范围内2年内新建商品房的最高出售价格（二者以高者为准）与本合同的出售价格的差价，赔偿给乙方损失。

4．乙方延迟支付本合同约定的价款的，每延迟一天，按照逾期支付金额的万分之二承担滞纳金。

5．房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担，房屋的收益由乙方享有，如遇拆迁，拆迁的所有收益均归乙方享有。

第九条、 争议解决

本协议在履行中发生争议时，双方协商解决，协商不成的，向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条、 其他约定

1. 双方签署的其他合同与本合同不一致的，以本合同为准。

2

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

3. 本协议自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

配偶：配偶：

共有人：共有人：

承租人：承租人

2015年月日2015年月日

3

房屋买卖合同(房改房) [篇4]

立合同人：卖方(甲方)：姓名___________身份证号码_________买方(乙方)：姓名(或名称)____________身份证号码(或法人代码证号码、营业执照号码)_____________甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：一、本合同中...

立合同人：

卖方(甲方)：姓名___________身份证号码_________

买方(乙方)：姓名(或名称)____________

身份证号码(或法人代码证号码、营业执照号码)_____________

甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：

一、本合同中“房改房”是指________________________(已购 公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房)。

二、甲方自愿将位于_____________________________第_____栋________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_______结构，建筑面积_____________平方米，房屋所有权证号码为___________________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。

三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币(大

写)_________________(￥_________元)，单价为每平方米_________元。

四、双方商定的付款及交房方法、期限：

____________________ ____________________________________________________________。

五、甲方保证该房改房符合《岳阳市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，承担责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

六、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。

七、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途。

八、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。

九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。

十、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。

十一、其他约定：

1、

2、

3、

4、

十二、乙方逾期付款的违约责任(自行约定)_________________

__________________________________________________________。

十三、甲方逾期交付房改房的违约责任(自行约定) ______

__________________________________________________________。

十四、其他违约责任：依照法律规定和本合同约定承担。