房产证过户的新政策是什么
房产证过户是现在很多人需要了解的内容,所以我们要关注现在房产证过户的政策。下面是本站小编为你精心推荐的最新的房产证过户政策,希望对您有所帮助。
房产证过户的新政策房产继承:费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
赠与过户:出售成本较高
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
买卖过户:交易费用相对较高,风险最低
父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的`方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。
根据2017年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,房屋买卖过户所需税费如下:
在个人所得税的部分,本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
房产证过户费用一、 买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的0.05%
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除。
房产过户办理注意事项房产过户手续,首先需要准备相关材料,再到相关部门进行申请,提交相关文件,房产过户时一定要先进行公证,以保护自己的权益。
交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
此外需特别留意,交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
-
中秋节给领导送什么礼物
父母是给我们生命的人,而领导是给我们吃饭的人,所以,我们不仅要给父母送礼,同时,领导的这份礼物也不能少。以下是小编整理的中秋节给领导送什么礼物,希望对大家有所帮助。1、月饼送给领导的礼物月饼绝对可以是个首选,中秋节月饼便是主角的主角,不过送给领导的月饼一定...
-
2021交通安全知识讲座心得体会(精选5篇)
当我们经过反思,有了新的启发时,好好地写一份心得体会,从而不断地丰富我们的思想。一起来学习心得体会是如何写的吧,以下是小编整理的2021交通安全知识讲座心得体会(精选5篇),欢迎大家分享。交通安全知识讲座心得体会1听完交通安全知识讲座我深刻体会到:“珍爱生命,安全...
-
【精华】生日礼物作文锦集10篇
在平日的学习、工作和生活里,大家都跟作文打过交道吧,作文根据体裁的不同可以分为记叙文、说明文、应用文、议论文。相信写作文是一个让许多人都头痛的问题,以下是小编整理的生日礼物作文10篇,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。生日礼物作文篇1再过些日子就是我十四周岁...
-
交通安全内容知识的顺口溜(精选145句)
在发展不断提速的社会中,大家对顺口溜都再熟悉不过了吧,顺口溜是指民间流行的一种汉语口头韵文,句子长短不齐,纯用口语,念起来很顺口。那什么样的顺口溜才是好的顺口溜呢?下面是小编为大家收集的交通安全内容知识的顺口溜(精选145句),仅供参考,欢迎大家阅读。交通安全内...