不动产证与房产证的区别是什么
不动产证与房产证是很多人都熟悉的证件,然而大多数的人都不知道不动产证与房产证的一些差别。下面为您精心推荐了不动产证与房产证的分别,希望对您有所帮助。
不动产证与房产证的区别不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,应当依法进行更正登记。
新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比,有哪些主要区别和差异呢?
首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的.封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次,“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
据国土资源部官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。
不动产证与房产证的问题1. 什么叫不动产登记?
不动产统一登记,是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。
不动产登记是什么意思 房产证与不动产证有什么区别?现在的房产证需要换吗?
2. 房产证与不动产证有什么区别?
原本,购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。
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3. 不动产权利证书上有哪些信息?
不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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4. 现在的证需要换吗?
按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
买房人为何不办房产证现在,许多人买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房子的房产证,甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷,本来取得房产证是你对这个房产拥有的标志,但是根据目前我国的实际的情况和高法的司法的解释,业主只要是实际的入住,没有人能够影响到其对房产的和使用的。
有关人士分析这种现象的原因时说到,是由于这两年的契税一直处于下跌的趋势,再加上一些银行将贷款购房者的房产证扣在手上,不肯交给业主,所以对于不急于转手的购房人来说,并不着急办房产证。
他们普遍认为,办理房产证在购房中不是重要的事情,购房合同已经签了,钱已经交了,房子也已经住进去了,不办理房产证难道还会让他们搬出去吗?由于契税在办理房产证之前交就可以,当然是越晚办越可以晚交,不及时办理房产证,赶上契税下调还可少交契税,更何况办理程序繁杂,因此很多买房人干脆拖延不办。
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