经济师《初级房地产》国有建设用地使用权转让条件限制
导语:国有建设用地是建设用地的一种。建设用地可以分为国有建设用地和农民集体所有建设用地。国有建设用地使用权转让条件和限制的考试内容你知道是什么吗?一起来看看吧。
(一) 转让条件
土地使用权转让的前提
以出让方式取得的土地使用权转让(2条)
按出让合同约定已支付全部土地出让金,并取得土地使用权证书
进行房屋建设工程的,完成开发投资总额的.25%以上,但投资额不含土地使用权出让金;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
以划拨方式取得的土地使用权转让(3条)
由有批准权的人民政府准予转让
由受让方办理出让手续,缴纳出让金
经批准可以不办理出让手续的,转让方将房地产收益中的土地收益上缴国家
【例题·单选题】【2006年真题】M公司取得了某成片土地的土地使用权,并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,应满足的条件是( )。
A.取得土地使用权两年以后
B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)
C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)
D.形成工业用地或者其他建设用地条件
【答案】D
(二)土地使用权转让的限制
转让合同期限和建设项目完成日期不得超过原出让合同规定,转让获得的土地使用期限为土地使用权出让合同期限减去原土地使用者已使用期限后的剩余期限
原出让合同规定的土地使用受让人的权利义务全部转移
土地使用权转让时,其地上建筑物等所有权随之转让(房随地走)
土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权
土地使用权转让时,规划用途改变,需经土地管理部门与规划部门批准,并调整出让金
【例题1·单选题】【2007年真题】下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是( )。
A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权
D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
【答案】A
【例题2·单选题】【2006年真题】下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是( )。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年,土地使用者可以申请续期
【答案】C
【解析】只有国有土地可以出让,规划区内的土地未必全是国有土地,或者其使用权已经出让了
【例题3·单选题】【2005年真题】土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权( )
A.是否转让由双方议定
B.由转让方决定是否转让
C.由受让方决定是否转让
D.随之转让
【答案】D
【解析】房随地走
-
职称计算机Dreamwaver教程:CSS样式表滤镜
导语:CSS是CascadingStyleSheet的缩写。译作「层叠样式表单」。是用于(增强)控制网页样式并允许将样式信息与网页内容分离的一种标记性语言。CSS样式表滤镜实例制作模糊文字效果1、新建的文件插入一个1行1列的表格,边框和边距全部设置为0。然后在表格中输入要修...
-
电子商务员考试知识点物流的分类
上学期间,看到知识点,都是先收藏再说吧!知识点也可以通俗的理解为重要的内容。那么,都有哪些知识点呢?下面是小编为大家整理的电子商务员考试知识点物流的分类,希望能够帮助到大家。物流的分类:宏观物流可以从以下几个角度进行分类:从物品的角度分,可以分为自然资源物流...
-
2017心理咨询师二级考试通关习题
勤能补拙是良训,一分辛劳一分才。以下是本站小编整理的2017心理咨询师二级考试通关习题,欢迎学习!1[单选题]按照马斯洛的理论,实现自我理想的需要属于()。A.生理需要B.生长性需要C.成就需要D.自我价值需要【答案】B【解析】初诊接待时应:做好咨询前的准备工作;采用...
-
统计学中关于数据类型的相关内容
导语:统计学中数据类型有哪些你知道吗?出力定性变量、分类变量和顺序变量之外还有什么?本站小编来给你说一说。第一章第二节数据类型统计数据是对客观现象特征的反映,而由于客观现象的复杂性,在反映这些现象特征时,可以从不同的角度进行采集,从而得到不同类型的数据...