2017房产估价师《理论方法》复习题及答案
1.下列不属于房地产区位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.环境
D.楼层
答案:B
2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为( )万元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案:D
3.某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案:C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案:C
5.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是( )。
A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格
C.在房地产市场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
D.比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
答案:C
6.某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案:C
7.某仓库房地产,建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为( )万元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案:D
8.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。
A.同一估价原则、同一估价时点
B.同一估价目的.、同一估价方法
C.同一估价目的、同一估价时点
D.同一估价原则、同一估价目的
答案:C
9.某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案:B
10.某宗地的面积为1000m2:采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案:C
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如何提高房地产估价师考试学习效率
方法一:1、不妨给自己定一些时间限制。连续长时间的学习很容易使自己产生厌烦情绪,这时可以把复习任务分成若干个部分,把每一部分限定时间,这样不仅有助于提高效率,还不会产生疲劳感。如果可能的话,逐步缩短所用的时间,不久你就会发现,这种办法能提高你的复习效率。2、...
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2017房地产估价师《理论与方法》仿真题
点击查看试题答案及解析一、单项选择题1、下列关于房地产价格影响因素的表述中,不正确的有()。A.汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率上升,会导致房地产价格上涨;相反,则导致房地产价格下降B.在实际估价中应尽量先采用定性分析,判断房地产价格的影响因素C.不...
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2016年房地产估价师考试《理论方法》练习题及答案
1.合法原则要求房地产估价应以()为前提进行。A.最高最佳使用原则B.公平原则C.估价对象的合法权益D.替代原则答案:C2.收益递增递减原理可以帮助我们确定()。A.最佳用途和最佳规模B.最佳约度C.最佳规模和最佳约度D.最佳用途答案:C3.()是评估房地产价格的时间界限,例...
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2016年房地产估价师考试仅在眼前,不知道大家复习得怎么样了?下面小编为大家带来一套制度与政策部分的模拟试题,附答案,欢迎阅读。1、最低收入家庭住房保障原则上以()为辅。A?实物配租B?租金核减C?发放租赁补贴D?实物配租和租金核减2、下列用地中,不宜划拨供给的是(...