房产估价师《理论与方法》模拟卷
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一、单项选择题
1.估价的通俗含义是估计()的价格或价值。
A.现有物品
B.一般物品
C.经济物品
D.建筑物品
2.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样
3.房地产具有供给有限特性,本质上是由()决定的。
A.土地总量有限
B.规划+限制
C.房地产不可移动
D.价值量大
4.估价报告书中说明的()限定了其用途。
A.估价原则
B.估价方法
C.估价目的
D.估价对象状况
5.下列不属于土地使用权的是()。
A.建设用地使用权
B.宅基地使用权
C.土地承包经营权
D.租赁权
6.不属于引起房地产价格上升的原因是()。
A.外部经济
B.需求增加导致稀缺性增加
C.生活水平的提高
D.通货膨胀
7.最适合用市场法估价的是()。
A.用做生产的房地产
B.可销售的房地产
C.出租或营业的房地产
D.仅适用于自用的房地产
8.下列()使用条件,不属于主要为城市规划设计的条件。
A.用途
B.建筑规模
C.容积率
D.绿地率
9.房地产价格与一般物品价格的()表现出房地产价格的独特之处。
A.等值
B.不等值
C.相同
D.不相同
10.从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。
A.长期趋势
B.后期利润
C.权益
D.供给和需求
11.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方
()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
12.某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760、
13.房地产估价之所以要遵守替代原则,是因为根据经济学原理,同一种商品在同一个市场上具有相同的()。
A.成交价格
B.理论价格
C.评估价值
D.市场价格
14.某宗房地产交易,买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。
A.2000
B.2200
C.2400
D.2500
15.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。
A.交通拥挤
B.建筑技术进步
C.城市规划改变
D.自然环境恶化
16.砖混结构二等房屋的残值率一般为()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
17.有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格()乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足,无法确定
18.除了期房交易的成交价格之外,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。
A.估价作业日期
B.成交日期时
C.估价时点
D.交易日期调整后
19.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为()年。
A.38
B.42
C.58
D.60
20.某房地产未来年净收益为30万元,又知10年后的转售价格为150万元,若报酬率为8%,利息率为7%,则该房地产现值为()万元。
A.351.30
B.280.19
C.270.78
D.277.55
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2017房产估价师《制度与政策》精选试题及答案
1.承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人()。A.应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同答案:D解析:房屋租赁的有关政策中,承租人在租赁期内死亡,租...
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2016年房产估价师制度与政策经典例题解析
房地产估价师需要通过考试然后取得《执业资格证书》的人。下面是YJBYS小编为大家搜索整理的关于2016年房产估价师制度与政策经典例题解析,欢迎参考学习,希望对大家有所帮助!1、下列图件中,可作为核发该宗土地产权证书和地籍档案附图的是()。A.地形图B.地籍图C.宗...
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2016年房地产估价师《案例分析》
1、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。1.估...
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2017年房地产估价师考试练习题及答案大纲
1、下列关于物权法的表述中正确的是()。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】:ABCD【答案解析】:E错,应为确定了不动产登记制...