2017房产估价师考试预测题及答案

　　一、单选题

1、房地产估价本质上是评估房地产的(　　)。

A、价格

B、价值

C、有用性

D、有效需求

2、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换矫直很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了(　　)对价值的作用是很大的。

A、价格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

3、下列属于房地产价格与一般物品价格不同之处的是(　　)。

A、都是价格用货币来表示

B、都有波动，受供求因素的影响

C、都是按质论价

D、都受区位因素的影响

4、房地产价格的实质是(　　)。

A、房地产区位的价格

B、房地产权益的价格

C、房地产实物的价格

D、房地产租金的折现值

5、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括(　　)。

A、消费者的收入水平

B、消费者的`预期

C、该种房地产的价格水平

D、相关物品的价格水平

6、当消费者收入增加时，会减少对(　　)的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高档商品

D、低档商品

7、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会(　　)。

A、增加

B、减少

C、不变

D、无法确定

8、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地(　　)的影响因素。

A、房地产的价格水平

B、消费者的偏好

C、相关物品的价格水平

D、消费者对未来的预期

9、在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本下降，会使该种房地产的供给(　　)。

A、增加

B、减少

C、不变

D、无法确定

10、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为(　　)。

A、存量+新增竣工量-拆毁量

B、存量+新开发量+空置房量-灭失量

C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

11、房地产的供给曲线表示(　　)。

A、房地产的供给量与购买者能力的关系

B、房地产的出售量与购买者能力的关系

C、房地产的供给量与其价格之间的关系

D、房地产的购买量与其价格之间的关系

12、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做(　　)。

A、房地产的供给价格

B、房地产的需求价格

C、房地产的市场价格

D、房地产的均衡价格

13、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是(　　)。

A、均衡价格增加，均衡数量减少

B、均衡价格减少，均衡数量增加

C、均衡价格增加，均衡数量不变

D、均衡价格不变，均衡数量减少

14、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为(　　)。

A、地区间的政府管制

B、房地产的不可移动性

C、中国经济地区差异明显

D、不同地区人们的消费习惯不同

15、正常成交价格的形成条件不包括(　　)。

A、公开市场

B、众多的买者和卖者

C、较短的期间完成交易

D、买者和卖者都具有完全信息