2017土地登记代理人考试仿真试题及答案
一、单选题
1.图上面积量算,两次量算的较差公式δp中的系数是( )。
a.0.00025
b.0.0025
c.0.0003
d.1/200
答案:c
解释:对于未采用计算机解析法量算面积的,均应独立进行两次量算,两次量算的较差在限差内的取中数,两次量算的较差应满足下式:
2.某权利人拥有的建筑面积为146平方米,本栋建筑物占地面积1032平方米,本栋建筑物建筑总面积3247平方米。该权利人分摊基地面积为( )。
a.459.36平方米
b.46.40平方米
c.40.46平方米
d.495.36平方米
答案:b
解释:(146/3247)*1032
分摊土地面积的原则
(1)各权利人在获得房地产时已签定了合约,明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的,登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。
(2)原没有明确各权利人的用地面积,则以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面积。分摊时先分摊基底面积,然后再分摊公共面积。
分摊土地面积的方法
(1)分摊基底面积(建筑占地面积)的计算式:
3.某市建成区面积100平方千米,建筑总面积4000万平方米,建筑占地总面积500万平方米。该市土地利用强度的城镇建筑密度为( )。
a.8
b.0.4
c.0.125
d.0.05
答案:d
解释:注意城镇土地利用强度的几个衡量指标
城镇容积率=建筑总面积/建成区总面积
城镇建筑容积率=建筑总面积/建筑占地总面积
城镇建筑密度=建筑占地总面积/建成区总面积
4.下面选项中,需要重新进行界址调查的是( )。
a.继承土地使用权
b. 交换土地使用权
c. 城市改造拆迁
d.收回国有土地使用权
答案:c
解释:c涉及界址的变化。
5.有关地籍编号的变更的相关内容,叙述不正确的有( )。
a.界址未发生变化的宗地,除行政区划变化引起宗地档案的变更外,所有地籍号不变更
b.当行政界线区划变化引起宗地地籍号变更后,应利用变更后的街道、街坊编号取代原街道、街坊编号
c.界址发生变化的宗地,无论宗地分割或合并,原宗地号一律不得再用
d.分割后的各宗地,以原编号加支号顺序排列,数宗地合并后的宗地号,以原宗地号中的最大宗地号加支号表示
答案:d
解释:一个宗地号对应着唯一的一个宗地。宗地合并、分割、边界调整时,宗地必须赋以新号,旧宗地号将不再用,新宗地赋予新号。(1)分后的各宗地,以原编号加支号顺序排列;(2)数宗地合并后的宗地号,以原宗地号中的最小宗地号加支号表示。
整个街坊中新增宗地在最大宗地号后续编;若新增宗地属新增街坊,则新街坊号须在调查区街坊号后续编,宗地号同初始调查编号方式。
举例:
1:18号宗地分割成三块,分后的编号分别为18-1,18-2,18-3(加支号)。
2: 18-2号宗地再分割成2块宗地,则编号为18-4,18-5(支号再分)。
3: 18-4号宗地与10号宗地合并,则编号为10-1;如18-5号宗地与25号宗地合并,则编号为18-6(合并小宗加支号)。
4: 多宗合并成一宗,如6、7、8、9号全部合为一宗,则并后编号为6-1;如6、7、8、9号部分合为一宗,则并后编号为6-1,6、7、8、9号剩余部分宗地相应变为6-2、7-1、8-1、9-1。
6.变更地籍调查时,对界址发生变化的宗地,其宗地草图上应加盖( )字样的印章。
a.“作废”
b.“变化”
c.“变更”
d.“初始”
答案:c
解释:界址未发生变化的,不变。因行政界线区划变化的,新编,原号加“变更”印。新增的,原编号不变。不用的,废除并加“变更”印。
7.以下哪种宗地变更情况除特殊需要外,原则上可以不进行变更地籍测量,直接应用原测量结果( )。
a.宗地分割
b.调整边界新增界址点
c.宗地合并且没有增设界址点
d.新增宗地
答案:c
解释:c可直接用原来的点。
8.以下哪种情况涉及宗地号的变更?( )
a.产权变更
b.用途改变
c.宗地形状改变
d.设定他项权利
答案:c
解释:略
9.变更地籍测量是在( )的基础上进行。
a.权属调查
b.地籍调查
c.变更权属调查
d.变更地籍调查
答案:c
解释:地籍调查的内容均是权属调查和地籍测量。
10.地籍管理是国家为获得( )而采取的一系列地政措施。
a.地籍图片
b.地籍卡
c.地籍资料
d.地籍表册
答案:c
-
2017年土地登记代理人《理论与方法》练习题及答案
1.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中,正确的是().A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式,也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨...
-
土地登记代理人法律知识:留置权
留置权,是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权留置该动产,并依照法律的规定将动产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。一、留置权的概念和特征有权留置财产的债权人称为留置权人,被留置的财产称为留...
-
2017土地代理人考试《地籍调查》复习题及答案
1、下列关于抵押当事人的说法,错误的是()。A.抵押当事人包括抵押权人和抵押人B.抵押人是为自己或他人的债务设定抵押的人C.只有被担保的主债权的债权人才能成为抵押权人D.抵押人只能是债务人,不能是第三人标准答案:D2、抵押权关系中,债权人为()。A.抵押人采集者退...
-
2017土地代理人《相关法律》练习题及答案
1.居住在某居民小区三号楼一层的张某不愿交纳电梯维修费用,并表示绝不乘坐电梯。下列说法中,正确的是()。A.李某不同意维修电梯,因而有权拒绝交纳电梯维修费B.李某放弃了乘坐电梯的权利,因而可以免除其交纳电梯维修费的义务C.李某有权放弃对电梯维修的权利和义务D....