2017新房房产证办理流程
买房,自然就牵扯到房产证办理流程的问题,理论上来说业主可以自己个人去办理,也可以委托相关的机构办理,有的开发商在签订合约的时候,甚至还会注明有开发商统一办理。下面是小编整理的关于新房房产证的办理流程,欢迎参考!
1.确认开发商已进行初始登记:
一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付使用后,就会把办理房产证的资料送到相关部门,所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
2.向主管部门领取并填写表:
领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整,记住,申请表是需要开发商盖章的,也可以直接到开发商处领取,一般那里会有盖好章的申请表。
3.领取测绘表:
测绘表也是很重要的,因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据,所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取,有的地方也是可以直接向开发商领取的。
4.缴纳公共维修基金和契税:
这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的,一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
5.提交申请材料:
这部分是整个流程里最关键的一步,具体的申请材料包括:开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。
6.领取房产证:
按照流程完成好上面所有的手续,就需要等待一些时间,当然,一般管理部门会办理领取证书的通知书,到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。
延伸阅读:下列四类房子办不了房产证
一、购买没有满5年的经济适用房
根据国家相关法律规定,经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。
二、开发商的问题
多出现在一些小开发商身上,大多因为经营不善,导致资金断链,企业破产,无法取得相关的'房屋许可证。这样的房子即使入住了,也是没办法办理房产证的。
三、已被*押、查封的房产
常见在二手房交易的过程中,这样的房子是没办法过户的,自然就没法办理房产证;
而在新房交易中,多是因为开发商因为资金开发的问题,房子作*押从银行借钱,但是后期仍将房子卖给了购房者。
四、小产权房
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,以其价格低廉受到许多中低收入者的青睐,但在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念,所以购房者的权益很难得到保证。
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