动迁房办理房产证的流程有哪些
相信很多的朋友都想要办理房产证,但是不知道办理房产证需要什么流程。下面为您精心推荐了动迁房办理房产证的步骤,希望对您有所帮助。
动迁房办理房产证的流程第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的`最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
动迁房办理房产证的材料1、安置房屋房权证(原件);
2、被拆除房屋房权证(原件);
3、拆迁户安置协议以及已回迁户安置证明(原件);
4、查档证明(原件);
5、被拆迁人身份证;若被拆迁的是属于单位的房屋,要提交单位法人证明(验原件收复印件),被拆迁单位法人授权委托书(原件),委托人身份证(验原件收复印件);
6、安置单位法人资格证明(验原件收复印件);
7、安置单位法人授权委托书(原件)_
8、安置单位受委托人的身份证(验原件收复印件);
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(原件);
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
动迁房办理房产证的方法1、查看委托协议内容
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证,开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证,约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理。
2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求业主缴纳这些费用。但是在交钱之前,一定要先了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。此外交钱之后,还要保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
3、按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,就可以申请办理房产证,并办理抵押登记后就可以领取房产证了。同时如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
4、后核对回迁房房产证
仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。
-
【精华】生日礼物作文汇编五篇
在日常的学习、工作、生活中,大家最不陌生的就是作文了吧,通过作文可以把我们那些零零散散的思想,聚集在一块。一篇什么样的作文才能称之为优秀作文呢?以下是小编精心整理的生日礼物作文5篇,仅供参考,欢迎大家阅读。生日礼物作文篇110月18日的晚上,妈妈答应送给我一个...
-
【推荐】以礼物作文300字汇总六篇
在平平淡淡的学习、工作、生活中,大家都经常看到作文的身影吧,作文是从内部言语向外部言语的过渡,即从经过压缩的简要的、自己能明白的语言,向开展的、具有规范语法结构的、能为他人所理解的外部语言形式的转化。那么一般作文是怎么写的呢?下面是小编精心整理的以礼...
-
中秋节给领导送什么礼物
父母是给我们生命的人,而领导是给我们吃饭的人,所以,我们不仅要给父母送礼,同时,领导的这份礼物也不能少。以下是小编整理的中秋节给领导送什么礼物,希望对大家有所帮助。1、月饼送给领导的礼物月饼绝对可以是个首选,中秋节月饼便是主角的主角,不过送给领导的月饼一定...
-
防触电安全知识顺口溜大全
漫长的学习生涯中,大家对顺口溜不陌生吧,顺口溜源于生活,最常见的是卖货小贩使用,物品卖的好坏和顺口溜编的好不好有很大的关系。什么样的顺口溜才经典呢?以下是小编收集整理的防触电安全知识顺口溜,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。防触电安全知识顺口溜篇1农用电要安全,...