2016年房产经纪人考试《交易制度政策》模拟试题
2016年的房产经纪人考试即将举行,以下是小编yjbys为您推荐的一些关于房产经纪人考试《交易制度政策》模拟试题,欢迎学习参考,同时祝所有考生获得理想的好成绩!
综合分析题
(一)
A公司负责城市市区危改地块甲的土地一级开发工作,A公司委托B公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由C公司竞买得到,半年后,C公司将该地块转让给D公司,D公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
1.实施房屋拆迁时,拆迁必须在( )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证
2.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地出让的最高年限为( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
3.D公司欲改变土地使用性质,须办理的手续和程序为( )。
A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的'同意
B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.将该地块重新进行拍卖
D.调整土地使用权出让金
4.对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金( )的罚款。
A.1%以上30%以下
B.2%以上3%以下
C.1%以上4%以下
D.2%以上4%以下
5.C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳( )。
A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税
(二)
李某与某房地产开发公司于2008年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了李某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2008年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2008年12月18日将李某所购商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为96m2。2009年11月,李某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。
6.《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。
A.李某与该房地产开发公司
B.李某
C.委托房地产经纪公司
D.该房地产开发公司
7.《商品房预售合同》应向( )登记备案。
A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.建设管理部门
D.县以上人民政府
8.由于李某所购商品住房的面积产生误差,他可以( )。
A.有权退房
B.要求双倍返还房屋总价款
C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.要求支付房屋价款差额的利息
9.开发公司应返还李某( )元。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200
10.2009年11月,李某的屋面防水问题应由( )履行保修义务。
A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.李某自己
-
2016房地产经纪人考试真题练习
1.(2010)下列经济活动中,属于房地产经纪的是()。A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理2.(2010)房地产经纪活动存在的原因不包括()。A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性3.(2010)房地...
-
面试置业顾问的礼仪技巧
面试时给人面试官的第一印象很重要,所以各位求职者要注意面试的礼仪技巧,应届毕业生小编和大家分享一些关于面试的礼仪技巧,希望对大家有用,更多信息请继续关注应届毕业生培训网哦。面试是招聘、招生等的一个常见程序,指通过面谈来了解并评估应试者,来确定是否符合要...
-
2017年5月1日起不动产证替代房产证
2017年5月1日起,房产证将下岗,不动产权证书正式登场!这也就意味着,以后买房子拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发!房产证与不动产证有什么区别根据国土资源部官方微博介绍,新的不动产权证和现在居民手握的房产证有差异!不动产证上除了权利人、共有情况...
-
房产经纪人开发客户的技巧
成功销售的能力,与你的客户质量直接相关。下面是小编为大家整理的房产经纪人开发客户的技巧,欢迎参考~一、每天安排一小时。销售,就象任何其它事情一样,需要纪律的约束。销售总是可以被推迟的,你总在等待一个环境更有利的日子。其实,销售的时机永远都不会有最为合适...