2017年关于餐厅选址时必须考虑的12项关键评估指标
开餐厅,选址是你开展餐饮事业的重中之重,选址决定了开店成功率的60%。下面,小编为大家讲讲餐厅选址时必须考虑的关键评估指标,快来看看吧!
立地
街店最好选择在角位间,如位于大型零售商场则需要有外露面。
面积
快餐店对于面积有一定要求,面积在200—300㎡为佳。事实证明面积越大则营业额越高,因此分值设置则越高。
店宽
位于角位间正面面宽不得小于8米;位于非角位间正面面宽不得小于12米。
视野性
招牌尽可能在100米以上可以很清楚的`看到为佳,最少也要在50米前看到,这是必要的条件。
车辆停靠
靠近路面的店比较理想,且最好有一些空间,利于车辆停靠购物。
租金日营比
根据租金日营比以平均1:5为标准基线。例如:第一年营业额预估360万以上,控制新址租金在5天的营业额以内,这是最重要的评估指标,权重最高达到25%。
商圈类型
就快餐店业态而言,主要是评估营业力驱动为导向,因而主商圈应首选零售商圈的大卖场及百货公司,其次为城市商业街商圈为城市最热闹的地段,最后才是社区商业商圈。
通行方向
尽可能考虑在顺向车道开店,避免在其逆向车道或者附近设店。
预估人流量
根据新址所在商圈类型、路宽、立地、天气、日期、时段及平日、节假日等条件的人流量预估。一般要求平常日15,000人以上,节假日20,000人以上的门前人流量。
路宽
路宽也不宜过宽。最理想的路宽为25米双向车道,尽量避免在单向道及护栏/四车道以上开店。
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