2016造价工程师案例分析全真题

　简答题

1、某工程独立基础见图6-I-1，共18个。已知：土壤类别为三类土;基础垫层为C10混凝土，独立基础及上部结构柱为C20混凝土;弃土运距200m;基础回填土夯填;土方挖、填计算均按天然密实土。

问题：

1.列式计算表6-I-1所示的±0.00以下分部分项工程清单工程量，并编制按表6-I-2的格式编制分部分项工程量清单项目表。

2.某承包商拟投标该工程，根据地质资料，确定柱基础为人工放坡开挖，边坡系数为0.33，工作面300mm;余土用翻斗车外运200m。试计算土方开挖、余土外运、基础回填土的施工工程量(均按自然方计算)。

3.该承包商使用的消耗量定额如下：挖1m3土方人工0.48工日(包括基底针探用工);土方运输(外运200m)每立方米土方需人工0.10工日、翻斗车0.069台班。已知：翻斗车台班单价为82.85元/台班，人工工资为45元/工日。管理费率为12%;利润率为6%，风险系数为0.5%。试编制基础土方工程量清单的综合单价分析表。

2、 某企业拟在某市开发区兴建一生产项目, 建设期为2年，运营期为6年。运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1所示。

表1.1 某建设项目财务评价基础数据表 单位：万元

有关说明如下:

1.表中贷款额不含利息。建设投资贷款利率为5.84%(按月计息)。建设投资估算中的540万元形成无形资产，其余形成固定资产。

2.无形资产在运营期各年等额摊销;固定资产使用年限为10年,直线法折旧，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。

3.流动资金贷款利率为4%(按年计息)。流动资金在项目运营期末一次收回并偿还贷款本金。

4.营业税金及附加税率为6%，所得税税率为25%。

5.建设投资贷款在运营期内的前4年等额还本付息。

6.当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴(不计所得税)。

7.在运营期的后3年每年需维持运营投资20万元，维持运营投资按当年费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。

8.该项目产品的销售价格为50元/件，设计生产能力为年产量120万件，产品固定成本占年总成本的40%。

问题：

1.列式计算建设投资贷款年实际利率，建设期贷款利息。

2.编制建设投资贷款还本付息计划表1.2。

3.列式计算固定资产投资估算总额、形成固定资产总额、固定资产年折旧额和运营期末余值。

4.列式计算期第3、6年的营业税金及附加、总成本和所得税。

5.编制项目资本金现金流量表1.3。列式计算动态投资回收期和财务净现值。

6.从资本金角度评价项目的可行性。

7.根据计算期第6年的年产量盈亏平衡点，并据此进行盈亏平衡分析。(计算结果保留两位小数)

3、某房地产公司对某写字楼项目的开发，征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1-F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要程度比达成以下共识：F1：F2：F3：F4：F5=6：3：1：4：5。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见附表1-1。据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420元/m2、1230元/m2、1150 元/m2、1136元/m2。

【问题】

1.请用环比评分法计算各功能的权重(计算结果保留三位小数)。

2.用价值指数法选择最佳设计方案。

4、某建设项目，业主将其中一个单项工程通过工程量清单计价方式招标确定了中标单位，双方签订了施工合同，工期为6个月，每月分部分项工程项目和单价措施项目费用见表6-1。

总价措施项目费用为12万元(其中安全文明施工费用6.6万元);其他项目费用包括：暂列金额为10万元，业主拟分包的专业工程暂估价为28万元，总包服务费用按5%计算;管理费和利润以人材机费用之和为基数计取，计算费率为8%;规费和税金以分部分项工程项目费用、措施项目费用、其他项目费用之和为基数计取，计算费率为10%。施工合同中有关工程款结算与支付的约定如下：

1.开工前，业主向承包商支付预付款，包括扣除暂列金额和安全文明施工费用后的签约合同价的20%以及安全文明施工费用的60%。预付款在合同期的后3个月从应付工程款中平均扣回。

2.开工后，安全文明施工费用的40%随工程进度款在第1个月支付，其余总价措施费用在开工后的前4个月随工程进度款平均支付。

3.工程进度款按月结算，业主按承包商应得工程进度款的90%支付。

4.其他项目费用按实际发生额与当月发生的其他工程款同期结算支付。

5.当分部分项工程工程量增加(或减少)幅度超过15%时，应调整相应的综合单价，调价系数为0.9(或1.1)。

6.施工期间材料价格上涨幅度在超过基期价格5%及以内的费用由承包商承担，超过5%以上的部分由业主承担。

7.工程竣工结算时扣留3%的工程质量保证金，其余工程款一次性结清。施工期间，经监理人核实及业主确认的有关事项如下：

1.第3个月发生合同外零星工作，现在签证费用4万元(含管理费和利润);某分项工程因设计变更增加工程量20%(原清单工程量400m2，综合单价180元/m2)，增加相应单价措施费用1万元，对工期无影响。

2.第4个月业主的专业分包工程完成，实际费用22万元，另有某分项工程的某种材料价格比基期价格上涨12%(原清单中，该材料数量300m2，材料价格200元/m2)。

【问题】

1.该单项工程签约合同价为多少万元?业主在开工前应支付给承包商的预付款为多少万元?开工后第1个月应支付的安全文明施工费工程款为多少万元?

2.第3个月承包商应得工程款为多少万元?业主应支付给承包商的工程款为多少万元?

3.第4个月承包商应得工程款为多少万元?业主应支付给承包商的工程款为多少万元?

4.假设该单项工程实际总造价比签约合同价增加了30万元，在竣工结算时业主应支付承包商的工程结算款应为多少万元?

(计算结果有小数的，保留三位小数)

5、某开发区国有资金投资办公楼建设项目，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的机构编制了招标文件和招标控制价，并采用公开招标方式进行项目施工招标。

该项目招标公告和招标文件中的部分规定如下：

(1)招标人不接受联合体投标。

(2)投标人必须是国有企业或进入开发区合格承包商信息库的企业。

(3)投标人报价高于最高投标限价和低于最低投标限价的，均按废标处理。

(4)投标保证金的有效期应当超出投标有效期30天。

在项目投标及评标过程中发生了以下事件：

事件1：投标人A在对设计图样和工程量清单复核时发现分部分项工程量清单中某分项工程的特征描述与设计图样不符。

事件2：投标人B采用不平衡报价的策略，对前期工程和工程量可能减少的工程适度提高了报价，对暂估价材料采用了与招标控制价中相同材料的单价计入了综合单价。

事件3：投标人C结合自身隋况，并根据过去类似工程投标经验数据，认为该工程投高标的中标概率为0.3，投低标的中标概率为0.6，投高标中标后，经营效果可分为好、中、差三种可能，其概率分别为0.3、0.6、0.1，对应的损益值分别为500万元、400万元、250万元，投低标中标后，经营效果同样可分为好、中、差三种可能，其概率分别为0.2、0.6、0.2，对应的损益值分别为300万元、200万元、100万元。编制投标文件以及参加投票的.相关费用为3万元。经过评估，投标人c最终选择了投低标。

事件4：评标中评标委员会成员普遍认为招标人规定的评标时间不够。

【问题】

1.根据招标投标法及实施条例，逐一分析项目招标公告和招标文件中(1)～(4)项

规定是否妥当，并分别说明理由。

2.事件1中，投标人A应当如何处理?

3.事件2中，投标人B的做法是否妥当?并说明理由。

4.事件3中，投票人c选择投低标是否合理?并通过计算说明理由。

5.针对事件4，招标人应当如何处理?并说明理由。

6、某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价，经专家讨论确定的主要评价指标分别为：功能适用性(F1)、经济合理性(F2)、结构可靠性(F3)、外形美观性+(F4)、与环境协调性(F5)五项评价指标，各功能之间的重要性关系为：F3比F4重要得多，乃比F1重要，F1和F2同等重要，F4和F5同等重要，经过筛选后，最终对A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表2.19。

表2-19各方案评价指标的评价结果和估算总造价表

【问题】

1.用0—4评分法计算各功能的权重，将计算结果填入答题纸表2-20中。

表2-20各功能权重得分表

2.用价值指数法选择最佳设计方案，将计算结果填人答题纸表2-21一表2-23中。

表2-21各方案功能指数表

表2-22各方案成本指数表

表2-23各方案价值指数表

3.若A、B、C三个方案的年度使用费用分别为340万元、300万元、350万元，设计使用年限均为50年，基准折现率为10%，试用寿命周期年费用法选择最佳设计方案。

(表中数据保留3位小数，其余计算结果均保留两位小数)

7、某建设单位拟自建一幢地上16层的综合办公楼项目(地上建筑面积为2.4万m2，单方造价3500元/m2，设计使用年限40年)。根据有关规定，该项目应带有一定规模的地下人防工程，如果不带人防工程需按项目总造价的2%交纳人防工程配套费(工程配套费不作为工程造价组成部分)。因此，设计院对该项目地下部分提出了两个设计方案：方案A为不建人防工程，地下可利用空间用于建停车场;方案B为建规定规模的人防工程，剩余可利用空间用于建停车场。

不同方案地下工程相关技术经济参数见表2.1，年基准折现率6%。

表2.1 不同方案地下工程相关技术经济参数表

表2.2 资金等值换算系数表

问题：

1. 分别计算两方案的工程项目总造价(包括地上和地下部分)。

2.若采用方案A，则该工程项目应交纳的人防工程配套费为多少?

3.分别计算两方案的停车位年均总收益。

4.计算两方案的地下工程生命周期年度费用(不考虑建设工期的影响，地下工程建设造价在期初一次性投入，均形成固定资产，无残值)，并选择最经济方案。

5.绘制出方案B的地下工程生命周期费用现金流量图。

8、某大型公共建筑施工土方开挖、基坑支护、止水帷幕的工程图纸及技术参数如图6.I.1“基坑支护及止水帷幕方案平面布置示意图”图6.I.2“基坑支护及止水帷幕剖面图”所示。护坡桩施工方案采用泥浆护壁成孔混凝土灌装，其相关项目定额预算单价见下表：

说明：

1.本图采用相对坐标系，±0.00m=49.25m，自然地面标高-0.79m考虑。基坑支护采用砌筑挡墙+护坡桩+预应力锚索。

2.图1—1、2—2剖面基底-15.10m，基坑支护深度-14.31m。

3.1—1剖面护坡桩直径800mm，间距1.50m，共计194根。2—2剖面护坡桩直径800ram，间距1.50m，共计156根。

4.基坑采用旋喷桩止水帷幕旋喷桩直径800mm，间距1500mm与护坡桩间隔布置，旋喷桩桩顶标高-7.29m，共计350根。

5.护坡桩桩顶设置800×600连梁，1—1、2—2剖面连梁以上200mm为370ram厚挡土墙。

6.护坡桩、连梁以及压顶梁的混凝土强度设计等级采用C25。

7.图中标注尺寸以mm计，标高以m计。

说明：

1.本图采用相对坐标系，±0.00m=49.25m：

2.1—1剖面双重锚具共计190列(380根)，2—2剖面双重锚索共计154列(308根)。

3.图中标注尺寸以mm计，标高以m计。

【问题】

1.根据工程图纸及技术参数，按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854—2013)的计算规则，在答题纸表6.I.1“工程量计算表”中，列式计算混凝土灌注护坡桩、护坡桩钢筋笼、旋喷桩止水帷幕及长锚索四项分部分项工程的工程量。护坡桩钢筋含量为93.42/m3。

2.混凝土灌注护坡桩在《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854—2013)中的清单编码为010302001，根据给定数据，列式计算综合单价，填人答题纸6.I.2“综合单价分析表”中，管理费以及人材机费用合计为基数按9%计算，利润以人材机和管理费用合计为基数按7%计算。

3.根据问题1、2的结果，按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013)的要求，在。

答题纸表6.I.3中编制“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”(答题纸中已含部分清单项目，仅对空缺部分填写)

4.利用以下相关数据，在答题纸表6.I.4中编制某单位工程竣工结算汇总表，已知相关数据如下：①分部分项工程费用为16000000.00元;②单价措施费用为440000.00元，安全文明施工费为分部分项工程费的3.82%;③规费为分部分项工程费、措施项目费及其他项目费合计的3.16%;④税金利率为3.48%。

(计算结果保留两位小数)

9、(20分)249

某工程项目由A、B、C三个分项工程组成，采用工程量清单招标确定中标人，合同工期5个月。各月计划完成工程量及综合单价见表5-1，承包合同规定：

1.开工前发包方向承包方式支付分部分项工程费的15%作为材料预付款。预付款从工程开工后的第2个月开始分3个月均摊抵扣。

2.工程款按月结算，发包方每次支付承包方应得工程款的90%。

3.措施项目工程款在开工前和开工后第1个月末分两次平均支付。

4.分项工程累计实际完成工程量超过计划完成工程量的10%时，该分项工程超出部分的工程量的综合单价调整系数为0.95。

5.措施项目费以分部分项工程费用的2%计取，其他项目费20.86万元，规费综合费率3.5%(以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之和为基数)，税金率3.35%。

问题：

1.工程合同价为多少万元?

2.列式计算材料预付款、开工前承包商应得措施项目工程款。

3.根据表5.2计算第1、2月造价工程师应确认的工程进度款各为多少万元?

4.简述承发包双方对工程施工阶段的风险分摊原则。(计算结果均保留两位小数)

10、2012年考题。

某拟建工业项目建设投资3 000万元，建设期2年，生产运营期8年。其他有关资料和基础数据如下：

1.建设投资预计全部行程固定钉资产，固定资产实用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。

2.建设投资来源为资本金和贷款。其中贷款本金为1 800万元，贷款年利率为6%，按年计息。贷款在两年内均衡投入。

3.在生产运营期前4年按照等额还本付息方式偿还贷款。

4.生产运营期第一年由资本金投入300万元作为生产运营期间的流动资金。

5.项目生产运营期正常年份营业收入为1500万元，经营成本为680万元，生产运营期第1年营业收入和经营成本均为正常年份的80%，第2年起各年营业收入和营业成本均达到正常年份水平。

6.项目所得税税率为25%，营业税金及附加税率为6%。

问题：

1.列式计算项目的年折旧额。

2.列式计算项目生产运营期第1年、第2年应偿还的本息额。

3.列式计算项目生产运营期第1年、第2年的总成本费用。

4.判断项目生产运营期第1年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由

5.列式计算项目正常年份的总投资收益率。(计算结果均保留两位小数)