2016房地产估价师理论与方法模拟题

1、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是( )。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以

2、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为( )万元。

A.49627 B.5764.7 C.65548 D.65920

3、关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。

A.判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

4、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的( )。

A.相互影响性 B.寿命长久性 C.数量有限性 D.保值增值性

5、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5%，该商铺实际增值额为( )万元。

A.610.00 B.619.05 C.650.00 D.761.90

6、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。

A.挂牌底价 B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价 D.最可能的.成交价

7、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是( )。

A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失

C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

8、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m2。

A.3439 B.3473 C.3508 D.3608

9、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是( )。

A.朝向 B.楼层 C.方位 D.交通条件

10、影响某套住房的实物因素不包括( )。

A.装修 B.户型 C.层高 D.楼层