房地产估价师《制度与政策》自测题
1.下列关于房屋转租,表述不正确的是( )。
A.出租人可以从转租中获得收益
B.在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C.房屋转租应当订立转租合同
D.转租合同不用办理登记备案手续
2.承租人经( )同意,可以依法将承租房屋转租。
A.政府
B.政府职能部门
C.出租人
D.中介人
3.下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
4.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移占有
C.转移房屋所有权
D.转移土地使用权
5.下列不属于在建工程抵押特点的是( )。
A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B. 以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的`投入资产作为偿还贷款履行担保
C.以转移占有的方式抵押给贷款银行
D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行
6.同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是 ( )。
A.抵押权已登记的,顺序不同的,按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的,顺序相同的,按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的,按照债权比例清偿
7.人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照评估价确定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人
8.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度,下列表述中正确的有( )。
A.该抵押属一般房地产抵押
B.该抵押是最高额抵押
C.若银行实际发放了2.5亿元贷款,其优先受偿价款为2.5亿元
D.若银行实际发放了2.5亿元贷款,其优先受偿价款为2亿元
E.该抵押可以不经登记即产生合同效力
9.人民法院确定保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价格或者市价的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
答案:1.D 2.C 3.B 4.A 5.C 6.A 7.B 8.BD 9.D
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