2016年房地产估价师《经营与管理》专项试题

　　选择题

1、下列说法中不正确的是(　 )。

A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则

B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体

C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间;又称会计期间

D.在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化

2、城市规划是代表(　 )的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。

A.大多数群众的意志

B.人民意志

C.国家意志

D.企业

3、《城市规划法》第十八条规定定：“(　 )为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”

A.大城市

B.大城市、中等城市

C.中等城市

D.大、小、中型城市

4、城市建设用地的(　 )评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。

A.自然条件

B.建设条件

C.经济条件

D.自身条件

5、(　 )是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。

A.房屋建筑学

B.测量学

C.堪测学

D.施工组织设计学

6、假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是(　 )。

先达到最大值，AP、TP继续增大

达到最大值，AP=MP

C.当MP=0时，TP达到最大值

最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值

7、下列关于信用形式的说法(　 )是正确的。

A.银行信用是我国现在最主要的信用形式

B.个人住房公积金贷款属于消费信用

C.民间信用形式是对银行信用的一种补充

D.国库券属于国家信用形式

8、中央银行的职能有(　 )。

A.发行的银行

B.银行的.银行

C.国家的银行

D.首脑机关

9、支票分为(　 )。

A.银行支票

B.现金支票

C.企业支票

D.转账支票

10、外汇市场的作用在于(　 )。

A.为调剂外汇资金的余缺提供便利

B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段

C.有利于避免汇率风险

D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作

　　参考答案：

1、B　2、C　3、B　4、A　5、B　6、ABC　7、ABCD　8、ABC　9、BD　10、ACD

11、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为(　)。

A.3.5%

B.5.17%

C.7.75%

D.8.59%

标准答案：c

12、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(　)。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营风险

标准答案：d

13、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是(　)的影响

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀

标准答案：a

14、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是(　)。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险

标准答案：b

15、房地产投资的(　)优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

A.能抵消通货膨胀的影响

B.相对较高的收益水平

C.提高投资者的资信等级

D.易于获得金融机构的支持

标准答案：a