2017房地产估价师制度政策高效试题及答案

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1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A.一

B.二

C.三

D.五

答案：A

解析：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

2、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从( )起施行。

A.2004年11月1日

B.2004年12月1日

C.2005年1月1日

D.2005年3月1日

答案：B

解析：2004年10月15日建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。

3、国务院将房地产估价机构资质核准列为( )事项。

A.行政备案

B.行政许可

C.行政处罚

D.行政复议

答案：B

解析：国务院将房地产估价机构资质核准列为行政许可事项。

4、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的( )机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

答案：D

解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

5、房地产估价机构组织形式中，合伙制由( )专职注册房地产估价师合伙发起设立。

A.1名以上(含1名)

B.2名以上(含2名)

C.3名以上(含3名)

D.5名以上(含5名)

答案：B

解析：房地产估价机构组织形式。①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

6、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由( )专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A.1名以上(含1名)

B.2名以上(含2名)

C.3名以上(含3名)

D.5名以上(含5名)

答案：C

解析：房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

7、房地产估价机构，主要由( )发起设立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

答案：D

解析：房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

8、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以( )其为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产

答案：C

解析：房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任。

9、房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其( )对其债务承担责任。

A.出资额

B.注册资本

C.部分财产

D.全部财产

答案：D

解析：房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

10、( )负责一级房地产估价机构资质许可。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.省级政府建设行政主管部门

答案：B

解析：《房地产估价机构管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。

11、对于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是(　 )。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积

12、防震缝的宽度在任何情况下不得小于(　 )mm。

A.40

B.50

C.60

D.70

13、关于设计变更发生后，承包合同价款的变更，下列说法不正确的是(　 )。

A.设计变更发生后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款

B.承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更

C.工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认

D.如无正当理由，在报告送达7日后变更合同价款报告自动生效

14、签订委托拍卖合同的宗旨是(　 )。

A.拍卖人的信息尽量详细

B.委托人的信息尽量详细

C.双方的权利义务尽量清晰

D.拍卖标的.描述尽量详细

15、工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括(　 )。

A.净现值、净年值

B.内部收益率、差额内部收益率

C.投资回收期

D.单位面积造价和经营费用

16、实体法的主要内容是(　 )。

A.规定主体的权利、义务关系

B.规定主体的职权、职责关系

C.保证主体的权利和义务得以实现所需程序或手续

D.保证主体的职权和职责得以履行所需程序或手续

17、在垄断竞争市场上，厂商长期均衡的条件是(　 )

=MC

=MC=AR=AC

=SMC=LMC，AR=SAC=LAC

=MC

18、建筑制图中，根据“国标"规定，总图以(　 )为单位。

A.毫米

B.厘米

C.分米

D.米

19、根据水位高低与地下室地坪的关系，下列属于地下室的防潮、防水的构造做法的是(　 )。

A.防潮与排水相结合

B.卷材防水

C.防水层防水

D.钢筋混凝土防水

20、债权人投保债务人信用风险的为保证保险，债务人为自己的信用投保的是信用保隆(　 )

A.对

B.错

参考答案：

11、A　12、B　13、D　14、C　15、ABC　16、AB　17、C　18、D　19、ABD　20、B