2015房地产估价师《制度与政策》精选试题

　　判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断答案，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

1.所谓无偿无限期使用，指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。 (　　)

2.集资建房、合作建房都是经济适用住房的组成部分 (　　)

3.房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。 (　　)

4.中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。 (　　)

5.拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和强制拆迁。 (　　)

6.拆除未到期的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，应按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。 (　　)

7.在拆迁主管部门对补偿安置协议裁决做出的搬迁期限内，可以由市人民政府发布限期拆迁决定，责令其限期搬迁。 (　　)

8.依据《公司法》，房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司，其种类为专营企业。(　　)

9.房地产业作为国民经济中的重要产业，其发展规模结构和速度必须与整个国民经济与社会发展计划相适应。 (　　)

10.城市详细规划由城市人民政府审批，已编制并批准分区规划的.城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。 (　　)

11.建设行政主管部门，对持证单位的资质实行资质年检制度。 (　　)

12.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。(　　)

13.王某继承了其父原值60万元、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。 (　　)

14.无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。(　　)

15.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 (　　)

16.房地产权属管理的首要核心内容是房地产权属登记发证制度。 (　　)

17.商品房可以分割出售，并进行房屋权属登记。 (　　)

18.房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从1995年《城市房地产管理法》颁布实施开始的。 (　　)

19.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于专项性质，为所缴纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 (　　)

20.物业管理的准备阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定业主临时公约及有关制度、选聘物业管理企业4个基本环节。 (　　)

21.非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。 (　　)

22.对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为1.2%。 (　　)

23.经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。 (　　)

24.居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。 (　　)

25.边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。 (　　)

26.金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。 (　　)

27.由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。 (　　)

28.外汇买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。(　　)

29.在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。 (　　)

30.平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算术平均数、几何平均数、中位数和众数。 (　　)

31.某市2003年房地产投资统计中，统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。 (　　)

32.据计算层高每降低10cm，造价能降低4%，节约用地4%，但层高应该在满足人们使用功能的范围内合理变化。 (　　)

33.钢筋混凝土结构是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。 (　　)

34.基础按其构造特点可分为：条形基础、复合基础、联合基础、箱形基础、柱基础等。(　　)

35.容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。 (　　)

36.为简明起见，工程图纸一般都用绝对标高。 (　　)

37.建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。 (　　)

38.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容。(　　)

39.测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。 (　　)

40.民事责任是违反民事义务的结果。 (　　)