2016年房地产估价师《理论与方法》单选练习题
2016年房地产估价师备考正在进行中,不知道考生们都复习得怎么样了呢?下面本站小编为大家搜索整理了关于《理论与方法》单选练习题,希望通过分题型练习,帮助考生突破各项题型,赢取高分!想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!
1.一个估价项目中的估价目的,本质上是由( )决定的。
A.估价机构
B.估价师
C.估价报告使用者
D.估价委托人的估价需要
答案: D
2.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。
A.估价委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象
答案: C
3.下列关于价值类型的表述中,错误的是( )。
A.在用价值为市场价值
B.投资价值属于非市场价值
C.市场价值的前提之一是继续使用
D.同一估价对象可能有不同类型的价值
答案: A
4.李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
答案: B
5.下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是( )。
A.了解某宗房地产的出租人权益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
答案: D
6.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点,本质上是由房地产的( )特性决定的。
A.易受限制
B.相互影响
C.独一无二
D.不可移动
答案: D
7.下列房地产中,变现能力相对较强的是( )。
A.用途专业的房地产
B.价值较大的房地产
C.独立使用的房地产
D.不可分割的房地产
答案: C
8.下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是( )。
A.户型
B.楼层
C.层高
D.装修
答案: B
9.对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是( )。
A.谨慎价值
B.市场价值
C.残余价值
D.快速变现价值
答案: B
10.某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为( )万元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
11.下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是( )。
A.土地总价
B.土地单价
C.楼面地价
D.商品房价格
答案: C
12.设立地役权通常会使( )。
A.供役地的价值下降
B.需役地的价值下降
C.供役地与需役地的价值都下降
D.供役地与需役地的价值都上升
答案: A
13.下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是( )。
A.在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款,通常会使房地产价格下降
答案: A
14.在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的( )。
A.谨慎原则
B.替代原则
C.合法原则
D.最高最佳利用原则
答案: A
15.近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是( )。
A.在建工程抵押估价
B.房地产损害赔偿估价
C.期房市场价值评估
D.房地产估价的复核估价
答案: D
16.在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是( )。
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格单位
D.统一市场状况
答案: C
17.估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为( )万元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00
答案: B
-
2015年房地产估价师《理论与方法》练习题及答案
一、判断题1、估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。()【正确答案】:N【答案解析】:估价上的折旧注重的是资产市场价值的真实减损。参见教材P310。2、按建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法,从理论上讲要求地价分摊不断地进行,但这在实际中不可行。()...
-
房地产估价师《制度与政策》巩固题和答案
1.临时用地的期限,最多不能超过()年。A.1B.2C.3D.42.有关土地使用权划拨正确的表述为()。A.经过有批准权的人民政府批准,无偿交给土地使用者B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用C.只要有政府批准,无须缴纳任何费用D.在用地者缴纳补偿、安置等费用...
-
房地产估价师《制度与政策》专项测试
房地产估价师考试就要到了,我们的备考要有针对性,多进行专项练习。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》专项测试,一起来看一下吧。1、下列表述中,正确的是()。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率,...
-
房地产估价师经营与管理重点题2017
学习好象一场马拉松赛跑,贵在坚持和耐久。应届毕业生考试网小编为大家编辑整理了房地产估价师房地产开发经营与管理重点题,希望对大家有所帮助。1、建设工程进度控制工作的主要内容包括().A.施工现&&场的调研与分析B.编制项目建设工程进度计划C.监督项目...