2017房地产估价师《理论与实务》选择题练习及答案
1.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是( )。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据加权算术平均法
答案:D
2.通常情况下,评估下列房地产不适用收益法的有( )。
A.商店
B.农地
C.职工宿舍
D.公园
答案:CD
3.在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。
A.公平原则、合法原则
B.替代原则
C.估价时点原则
D.最高最佳使用原则
答案:ABCD
4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
A.法律上允许
B.程序上合理
C.技术上可能
D.财务上可行
答案:ACD
5.各种结构房屋的残值率一般为( )。
A.钢筋混凝土结构为0
B.砖混结构一等为2%
C.砖木结构二等为3%
D.简易结构为3%
答案:AB
6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为( )年。
A.38
B.42
C.58
D.60
答案:A
7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2,是10年前通过征用农地取得的',当时的花费为15万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2,是7年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/m2建筑面积,现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积,估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2
A.2567
B.1339
C.1145
D.1117
答案:B
8.在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为:( )。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案:A
9.建筑物的物质折旧包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨损
C.环境恶化
D.意外的破坏损毁
答案:BD
10.下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。
A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
B.通货膨胀率考试大房地产估价师
C.环境改善、基础设施
D.利率因素
答案:BD
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2015房地产估价师《理论与方法》考前训练题
1.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是()。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据加权算术平均法答案:D2.通常情况下,评估下列房地产不适用收益法的有()。A.商店B.农地C.职工宿舍D....
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房地产估价师制度与政策备考复习题
我们学习中虽然苦,有许许多多的挫折,困难,等待着我们,所以我们要勇敢的面对困难,挑战困难,永不言败,那么成功离我们就不远了。应届毕业生考试网小编为大家搜索整理了房地产估价师制度与政策备考复习题,希望对大家备考有所帮助。多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答...
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房地产估价师案例与分析演练题
案例:某监理单位受业主委托,全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理,并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期,采用了边设计,边施工。签订监理合同时,设计单位仅完成地下室施工图;施工单位已通过邀请招标选定但尚未签订合同。因此,业...
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房地产估价师《经营与管理》专项试题与答案
1、房地产投资的()特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案:c2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目...