业主委员会成立大会上的发言稿

业主委员会是由物业管理区域内的业主代表组成的团体，在业主委员会正式成立时，你都准备了哪些讲话呢？下面小编为大家整理推荐了业主委员会成立讲话，欢迎大家前来参阅。

　　业主委员会成立讲话篇一

尊敬的业主，您好!

为了更好地建设、共同管理我们居住的D(别墅)区，使我们能有一个温馨、安逸、舒适、安全的家，行使我们大家自己的权利和义务。我们倡议组建“小区业主委员会筹备委员会”，请大家积极参与和支持。

一、本小区已具备成立业主委员会的条件

物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;

(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

二、成立业主委员会的必要性。

业主委员会可以监督和规范物业公司的管理服务活动，更好地为广大业主服务，物业管理条例规定业主委员会有如下作用：

1、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;

2、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;

3、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

4、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

5、监督公共建筑、公共设施的合理使用;

6、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职权。

针对本小区的具体情况，成立业主委员会更显得很必要。

三、成立业主委员会的步骤。

第一步：在满足成立条件的小区，发起成立业主委员会的倡议，同时致信本区物业办和当地社区委，要求尽快到小区指导成立业主委员会。

第二步：在所在地社区委和区物业办的指导监督下，组建由社区委、开发建设单位、业主代表组成的业主大会筹备组。

第三步：筹备组开始工作，起草业主委员会议事规则和业主公约，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，通知全体业主和告知相关居委会。

第四步：将草拟的业主大会议事规则和业主公约及业主大会决议，所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条，张贴公告或开会。

第五步：成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果投票超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的赞成意见多于1/2，业主大会成立并可开展工作。如果通过业主大会议事规则和业主公约投票超过业主所持投票权2/3以上赞成，业主大会议事规则和业主公约通过。当选委员赞成票要超过投票业主总数1/2。选出的业主委员会可在30日内向区物业办备案。

第六步：3日内业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任。

第七步：将业主委员会主任和委员名单、业主委员会议事规则和业主公约报送区物业办备案，并请接收人签收，10日内完成备案。

第八步：收到物业办的同意备案意见，业主委员会成立。

四、业主委员会筹备组成员要求

不言而喻，一个拥有业主大会和业主委员会的小区在全体业主的努力下必将有利于小区业主利益的合法维护，有利于一个小区以后的整体发展维护。业主大会和业主委员会应该代表广大业主的利益，也应该由广大业主积极参与并有效组建起来。我们邀请符合以下条件的业主报名参加，以完成筹备组的成立，从而启动业主委员会的筹备工作：

一.有较为充裕的时间可以从事筹备组的工作。

二.有较强的工作热忱和责任心，乐于奉献!

三.有较好的沟通协调能力，如有相关特长更好。

筹备组正式成立前暂定人选：

我们需要的程序繁琐，时间长，急需成立业主方的筹备组开展工作。经过初步讨论，大家一致同意由xxx同志(性别x，出生xxxx年xx月xx日，民族x，住址xxxxx，职业xxx)......牵头成立筹备组，现将筹备组构成情况公布如下：

组长(1名)：负责全盘工作，暂定由xxx担任

副组长(1名)：协助组长工作，暂定由xxx担任

另外，还需以下人员协助工作，望广大业主能积极推荐或自荐报名：

行政(2名)：

1、职能：①负责筹备组与相关机构或部门的联系;②起草文件制度等文字材料;③协助其它部门工作。

2、要求：①有较好的组织或协调能力;②文字和口头表达能力较好或电脑能力较强;③对开发区情况较熟

宣传(2名)：

1、职能：①及时将筹备组工作情况对业主发布;②负责会议或其它通知工作;③协助其它部门工作。

2、要求：①写作能力较好;②电脑能力较强;

法律顾问(1名)：

1职能：负责业主委员会筹备工作中相关法律问题的咨询工作。

2要求：熟悉法律知识，最好是律师。

业主代表(3名以上)：

1、职能：参与筹备组主要工作，对筹备组进行监督。

2、要求：有责任心;空闲时间较多;对业主委员会筹备工作较熟悉。

联系人：xxxxxxxxxxx

筹备小组初定10-12人，由各位业主根据候选人名单推选出筹备小组成员名单，并会在小区内公告。该筹备小组成员均为无偿服务，工作期限至“D(别墅)区业主委员会”正式成立止。届时“D(别墅)区业主委员会”的正式成员将由业主大会选举产生。

本次组织活动将得到中海房地产开发公司和中海物业管理公司的大力支持与配合，届时我们还将上报沙区物业办和区政府社区办，肯定也会取得他们的大力支持。在此，我们予以万分的感谢!

　　业主委员会成立讲话篇二

各位来宾、各位业主：大家上午好!

今天我们相聚一堂，在这里召开小区业主委员会成立大会，业主委员会的成立，标志着我们小区物业管理的完善和成熟;标志着各位业主参与、监督物业管理工作、维护自身和共同合法权益有了合法的途径;标志着小区物业管理进入了规范化、组织化的一个崭新局面。从今以后，广大小区业主有了困难，有了矛盾，有了纠纷，甚至有了委屈，就有了调解、诉求、解困的地方，有了可依赖的组织，广大业主的合法权益将可以通过业主大会、业主委员会，得到有效维护和保障，小区的业主们不再是孤立无援的个体了，有了维护自身物业权益的自治组织，这是全体业主共同努力的硕果。

作为渡口社区主任，应邀参加小区业主委员会成立大会，与大家一起共同见证小区业主大会的成立和业主委员会的选举，我的心情非常激动，让我们首先以热烈的掌声预祝本次业主代表大会取得圆满成功，选出小区好的当家人，选出合格的业主委员会。

小区业主委员会的筹备工作也有很长一段时间了，在此我向参与筹备业主委员会的热心人真诚地道一声：你们辛苦了!还要向为促成这次大会的顺利召开，给予支持、帮助的各级领导和同志们表示衷心的感谢!

借今天这个机会，我也向业主委员会提出几点建议：

1、坚持依法办事，切实做到“学法、懂法、用法”，推动业委会各项工作走上法制化轨道。物业管理工作涉及到千家万户，不同的业主有着不同的利益诉求，给业委会的各项工作带来了严峻的挑战。每位业委会成员都要加强对物业管理政策和有关规定的学习，提高参与物业管理的水平，认真履行职责，加强监督，使业主委员会成为真正代表小区全体业主利益的组织!

2、签订《业主公约》，建立健全各项规章制度，推动小区工作的规范化建设。《业主公约》对每一位小区业主具有法定的约束作用，大力开展宣传教育工作，督促全体业主遵守有关要求，真正把小区建设成为“环境优美、举止文明、治安良好、人居和谐”的高品质住宅小区。

3、坚持“合作共赢”的工作方针，积极开展各项工作。根据《物业管理条例》规定，积极配合公安机关，与社区居委会相互协作，共同做好维护本小区的社会治安等相关工作，配合社区依法履行自治管理职责，协助社区做好各项工作，自觉接受社区的监督和指导团结协作促和谐。

4、廉洁奉公，勤俭办事，切实履行好业委会的职责。业委会的工作具有浓厚的公益事业特点，要时刻牢记广大业主的信任和嘱托，坚持干干净净为业主服务，不搞特权，不留污名，模范带头履行普通业主应担负的所有义务，及时足额交纳物业管理费和停车费，高效使用好有限的业主委员会活动经费，做到帐目清楚、支出合理。

5、积极支持开展小区丰富多彩的文体活动，增强小区文化氛围，建设我们共同的美好家园。

各位来宾，各位业主，我们有理由相信，肩负着业主们重托的业主委员会一定会切实维护全体业主的合法权益，认真履行业主们所赋予的职责，架起沟通的桥梁，我们的业主委员会一定会不负众望!我们的'房产物业更能够因小区管理的完善而不断保值、升值，最后，让我们共同祝愿小区的明天更美好，愿和睦、温馨、吉祥、如意永远伴随我们这个共同的家园!

让我们再次以最热烈的掌声庆贺小区业主委员会的成立! 谢谢大家!

　　业主委员会成立讲话篇三

各位业主及业主代表、居委会代表、健翔物业公司代表：

漫长的冬季即将过去，春天已经来临，我们小区的业主委员会正式成立了!

在已经过去的近5年时间里，我们小区处在一个没有业主委员会的状态，完全依靠业主授权成立的业主代表委员会来维护业主的权益。这期间由于身份和授权问题产生了一系列应该解决而没有解决的问题，今后，我们就必须来正视和解决这些问题了!

在这里，首先需要说明的是，小区《业主公约》和《业主大会议事规则》是业主大会表决通过的物业管理准则，并依法进行了备案，在本小区范围内是合法有效的。全体业主和物业使用人包括全体小区居民、开发商、物业服务公司、驻小区有关单位等均要受其约束。业主大会是由全体房屋所有权人组成的，其对业主委员会的任何授权，都是合法有效的，业主委员会也必将坚定不移地履行业主大会授予的职权，担负起物业管理和监督的职责。

其次，要说明的是，在本小区范围内，如果没有房屋产权证或合法的证据证明你是该房产的业主，那么，该房产就归全体业主所有，是不能分割给单独某一个业主的。根据《业主公约》和《业主大会议事规则》，共有房产的占有、使用、收益和处分权将由业主委员会来执行。对于共有部分的房产，任何单位，包括开发商均无权擅自作出处置，否则就是违法的。

第三，物业管理首先是每一个业主的权利和义务，每一个业主又通过业主大会的形式，决定共有部分的物业管理形式，业主委员会受业主大会的委托，具体执行物业管理和监督职责。物业服务企业是受业主大会选聘，根据物业服务合同提供物业服务的单位，其权利和义务由合同约定，而不是由其他什么别的因素决定。洽谈合同和提交拟聘物业服务企业方案是业主委员会的基本职责，尊重和遵守《业主公约》和《业主大会议事规则》是一个物业服务企业的基本操守。

下面分十部分来论述业主委员会2005年度关于物业管理工作的计划安排。

一、 物业公司提交小区入住以来的物业管理服务工作报告，工作报告应包括：

1、 依据《物业管理条例》第二十九条，从开发商处移交接收的物业管理资料情况及清单附件;

2、 物业服务费用收入和支出情况;

3、 代收代缴业主水电暖气热水费情况;

4、 小区共有部分出租、广告等经营情况;

5、 小区共有部分清单及维护保养情况;

6、 小区业主车辆登记情况;

7、 物业管理制度建设情况及相关文本附件;

8、 其他需要向业主委员会说明的事项。

后面将由物业公司具体来作这个报告，业主委员会将根据报告进行检查。

二、 清理登记《业主公约》规定的，须由业主委员会存档保管的有关物业管理所需的小区竣工图纸、设备维护等小区物业管理资料。这是小区全体业主的公共财物，对物业管理工作是必不可少的。

三、 共有部分的登记造册和维护保养情况检查。根据物业服务公司提供的共有部分的清单，进行登记造册，并聘请有关业内专家进行核查。

四、 小区共有部分出租情况登记、小区广告登记、小区业主车辆登记。根据物业服务公司提供的报告，进行出租、广告、车辆等的核查登记，规范今后的经营方式和制度。

五、 物业公司代缴水电暖气热水费情况检查、小区入住以来业主缴费情况检查。通过检查，为解决前期物业费问题打好基础，以期顺利解决困扰多年的1-5号楼物业费标准问题。

六、 帮助物业服务企业健全物业管理服务制度，今年重点是投诉/报修、处理、反愧报告、质询等流程和制度，帮助物业服务企业尽快走上轨道，合理合法地为业主提供物业服务。

七、 健全业主代表大会制度，确保业主大会的各项决议顺利执行，确保业主的权益得到保护。

八、 物业服务合同签署，这需要经过一定的基础工作和程序。目前，业主委员会已经要求物业服务公司配合做好基础工作，以便业主大会了解小区的共有财产情况和前期物业管理情况。根据业主大会授予的职责，业主委员会将视情况提交拟聘物业服务企业方案。至于何时可以完成这项工作，提交业主大会表决，取决于物业服务公司的配合程度和商务谈判的情况。

九、 妥善解决供暖供热水问题。业主委员会将会同开发商、物业服务公司，积极与供暖方进行协商，共同解决供暖供热水难题。

十、 妥善解决停车位管理问题。根据物业服务企业提供的报告，核查业主车辆情况和停车位情况，进行分类登记，首先加强车辆的出入管理，然后拟定停车位管理制度，提交业主代表大会审议，在条件成熟的情况下，逐步实行停车位管理制度。

各位，物业管理不仅仅是业主委员会的工作，也是每一位业主的责任，只有大家都来关心、关注，我们才能齐心协力搞好物业管理，把我们小区建设成一个文明、和谐的社区。

谢谢大家!

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