棚户区改造协议书

1棚户区改造协议书范本

甲 方：

乙 方：

公司 为了加快旧城改造步伐、优化人居环境、提升城市品位、完善城市功能，根据《合同法》、《城乡规划法》及《达州市中心城区棚户区改造的实施意见》等法律法规和政策规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经协商一致订立本协议，以供双方遵守执行。

第一条、 项目名称

经甲方村民会议研究决定同意乙方参与 棚户区（暂定名）改造工程。棚户区坐落于：达州市达川区 片区（四至边界：东 ，西至 ，南至 ，北至 ）改造范围土地面积约 亩（最终以国土部门勘测面积为准）。通过对此的改造，建成一个集商贸、服务、住宅等功能为一体的商务社区。 第二条、 项目内容 拆迁安置补偿（含安置还建房建设）、各项基础设施建设，以及上述内容完成后的剩余土地开发利用。

第三条、 资金来源 由乙方全额投资，包括申报立项费用、规划设计费用、房屋安置补偿费用以及支付土地出让金等开发建设资金一切与改造相关的费用。

第四条、 甲方权利义务

1）、给乙方出具书面委托办理该棚户区改造相关手续的申报、立项、 规划、设计、审批、建设等。

2）、甲方应当按照达川区区委，区政府棚户区改造的有关政策进行广 泛宣传，使每个居民了解掌握棚户区改造的政策和在改造中居民所得的实惠和好处，让居民积极参与到棚户区改造工作中。

3）、甲方应在本协议签订后成立该项目工作指挥部，组建专门班子， 全心全力做好该项目的拆迁补偿安置工作。甲方在整个拆迁安置工作中，应遵循国家和当地政府的有关条例和规定，严格按照国家拆迁补偿安置工作标准的有关规定开展工作。如遇特殊情况，应由甲、乙双方共同协商决定，甲方不得私开口子和超政策规定标准进行安置补偿。

4）、甲方负责与每户签订拆迁补偿安置协议（包括建筑物、附属物）， 负责拆迁补偿安置的统计汇总，乙方配合。各个环节所需资金由甲方据实列出清单，乙方核实后再与被拆迁户进行清算。产权置换的按实际的合法建筑面积进行产权置换。

5）、甲方应从本协议签订之日起 3 个月内自行负责改造范围内的拆 迁工作并组织完成拆迁（即所有拆迁户搬迁完毕）。甲方不能如期完成的.，应向甲方支付损失 万元。

6）、甲方负责改造区域内的安全维护，协调邻里关系，调解纠纷。

7）、协助乙方办理完成改造范围内新建项目的申报、立项、规划、设 计、审批、建设及相关手续并协助乙方享受棚户区改造的优惠政策。

8）、其他甲方应履行的有关义务。

第五条、乙方权利义务

1）、由乙方独立进行改造，负责改造项目的整体规划、设计，负责本 项目建设资金的筹措与投入，自主经营管理。自行按规划要求对剩余土地进行开发利用。

2）、乙方负责改造范围内的所有拆迁安置补偿费用（含安置还建房建 设），按时将该项目拆迁临时安置补助费、搬迁补助费等费用汇入甲方指定账户，由甲方负责向有关人员发放。 3）、享受棚户区改造的优惠政策。

4）、乙方应先行向甲方预投入每亩 万元作为履约保证金。乙方在签订本合同后 3 日之内支付。由乙方一次性汇入甲方指定银行帐户（帐号： ）。保证金在所有拆迁户搬迁完毕后 3日内，由甲方一次性退还给乙方。

5）、乙方负责办理该项目的申报、立项、规划、设计、审批、建设等相关手续，并承担其全部费用。

6）、乙方负责该项目的整体开发建设工作，开发建设过程必须依法进行，照章办理好该项目的注册、国土、规划、环保、消防等相关手续，并承担其全部费用。

7）、其他应当由乙方履行的相关义务。

第六条、本协议签订后，甲方不得与第三方签订本区域的相关开发改造协议，否则应当赔偿甲方损失

万元。

第七条、 协议双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本协议部 分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。不可抗力消失后，甲、乙双方应当继续履行本协议。

第八条、本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。本协议正本共4份，双方各持2份。本协议自双方法定代表人或授权代表人签章后生效。

甲 方： 法定代表人：

乙方： 法定代表人：

委托代理人：

签订时期：20XX年X月XX日

村民代表（签字）：

2棚户区改造协议书范本

甲方（安置人）：x公司

乙方（被安置人或棚户区房主或房主代表）

根据棚户区改造工程的相关政策，为了棚户区改造工作在公开、公平、公正、透明的环境下操作，保证棚户区改造工程的顺利进行，明确甲乙双方在棚户区改造实施过程中的权利和义务，特订立本协议，以供甲乙双方遵守执行。

一、甲方与属地政府对接，在旗市所在的以政府为主，企业配合，在乡镇所在的森工公司以企业为主实施，在规划、拆迁、建设请政府支持和给予优惠政策，完成棚户区改造的规划、选址、勘测、设计、拆迁、招投标及施工管理，直至竣工验收的全部工作。

第二条 乙方愿意将其拥有独立产权的位于 （旗市） 镇的房屋（房屋所有权证编号： ，建筑面积 平方米）由甲方拆除，进行统一规划、统一改造。

二、棚户区房屋拆迁安置以房屋产权证或经房产部门认定的有效证件为依据，对棚户区改造区域内的居民，原则上实行“就地”、“就近”或“异地”安置回迁楼房或平房，或对成片砖结构平房进行维修改造的方式予以安置。

第四条 棚户区改造安置采取房屋产权调换与根据户型补交结构性差价和货币补偿二种方式，分楼房和平房。

三、选择产权调换安置面积户型标准为：楼房：40、50、60和69m2四种户型，平房：50、40、35m2三种户型，根据职工意愿和经济承受能力分配。

四、50型楼房，企业人员交纳 元/m2，其它社会人员交纳 元/m2； 40型楼房，企业人员交纳 元/m2，其它社会人员交纳 元/m2；超过50 m2的部分按当地棚户区改造工程造价全额交纳购房款。原房无偿收回。

50型平房，企业人员交纳 元/m2，其他社会人员交纳 元/m2； 40型平房，企业人员交纳50元/m2，其他社会人员交纳 元/m2；35型平房，企业人员不交款，其他社会人员交纳 元/m2。原房无偿收回；

第七条 属于“就地”安置的安置户，在协议签订后乙方将原有房屋及产权证明、土地使用证明等转交甲方，同时乙方要在 日内迁出，待竣工验收后回迁。 属于“就近”或“异地”安置的，甲方安置补偿乙方后，乙方将原有房屋及产权证明和土地使用证明转交甲方。

乙方私自搭建的违章建筑或附属设施XX应在XX日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

五、乙方需要安置的户型（建筑面积）XM2，按第六条要求测算后，共需交纳RMBXX元，其中在 年 月 日前预付房款的 70 %，RMBXX元，剩余部分待交钥匙时一次付清。

六、异地建设50平方米以内，按成本价扣除国家、自治区、企业补贴(4万元/户)，超过50平方米部分按照当地市场价执行。

七、乙方选择楼房栋号、单元、楼层或平房栋号的顺序，根据乙方交纳房款时间、拆迁时间顺序确定。异地安置的居民按交款顺序选择楼房号。

第十一条 棚户区居民足额交纳购房款后，产权归个人，但 5年内不得上市交易。甲方负责给乙方办理各类房屋产权手续和土地使用证明等，乙方需交纳必要的手续和工本费用。

第十二条 乙方需交纳房屋维修基金 元（ 元/m2）。

第十三条 甲方必须按照规定的期限和约定的个人承担价格将房屋交予乙方，在此期间如遇建造上涨或下调，户型面积在50 m2之内的由甲方承担，超过部分由乙方承担；乙方必须按造约定的价格和时间交纳剩余购房款和受领房屋。

第十四条 乙方要在公告规定限期内签订协议并完成搬迁，乙方无正当理由，经多次思想工作拒不搬迁的，经甲方申请，安置管理部门作出行政裁决，依法予以行政强迁或申请法院依法强制执行。

第十五条 乙方无理取闹、聚众滋事、制造事端，干扰、阻碍工作正常进行的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚。

第十六条 安置工作人员违反本办法，侵害被安置人合法权益，给被安置人造成损失的，依法承担相应的民事赔偿责任。

第十七条 安置工作人员、，造成严重后果的，由所在单位或纪检监察机关给予直接责任人党纪政纪处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十八条 本协议的定立、履行、变更和争议的解决适用中华人民共和国相关法律。

第十九条 本协议自双方签字或盖章之日起生效。

第二十条 本协议一式三份，甲乙双方和当地政府有关部门各执一份，并报房产主管部门备案。

第二十一条 特别约定：（凡不在旗（市）所在地林业局，棚户区改造安置时，均适用本办法，各林业局在不违背基本原则、不增加成本的情况下，可以自定管理办法）

甲方：

乙方：

签订日期：20XX年X月XX日

3棚户区改造协议书范本

甲方：郑州市中原区人民政府

乙方：郑州中原基础投资有限公司

为做好城市棚户区改造工作，甲乙双方经友好协商，达成以下条款，以便共同遵守执行。

一、 中原区人民政府同意郑州中原基础投资有限公司参与中原 区棚户区改造项目，改造范围为伏牛路小学北、中原路南、伏牛路西、秦岭路东区域（中原路精品街1号）以及市环保局西、中原路北、秦岭路东、伏牛路五小学南区域（中原路精品街2号），改造范围土地面积约130亩（具体改造范围以甲方最终划定为准）。通过对此的改造，建成一个集商贸、服务、高档住宅等功能为一体的商务社区。

二、 双方确定，拆迁安置必须按照《郑州市城市建设拆迁管理 条例》规定执行。

三、 经甲方和市有关部门审核，报市有关部门批准，享受棚户 区改造的有关政策。

四、 甲方的责任：

（一） 由甲方成立郑州中原基础投资有限公司棚户区项目 建设指挥部。

（二） 与乙方一同制定让被拆迁户认可的拆迁补偿方案。

（三） 协助乙方与改造区域内原产权人和土地使用人签订 拆迁补偿协议。

（四） 负责按时向有关人员发放临时安置补助费、搬迁补 助费、搬迁奖励费等相关费用。

（五） 组织完成拆迁工作。

（六） 协助乙方完成改造范围内新建项目的规划审批和建 设审批工作。

（七） 其他甲方应履行的有关义务。

五、 乙方的责任：

（一） 负责改造项目的整体规划、设计，负责本项目建设 资金的筹措与投入，自主经营管理，承担和享有本项目开发经营的风险和权益。

（二） 承担项目建设的各项费用。

（三） 按时支付拆迁工作经费。

（四） 按时完成共同约定的安置建设时限。

（五） 按时将该项目拆迁临时安置补助费、搬迁补助费、 拆迁奖励费汇入甲方指定账户，由甲方负责向有关人员发放。

（六） 在本协议履行过程中，乙方不得转让本项目。

（七） 其他应当由乙方履行的相关义务。

六、 其他事宜

（一） 本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议， 补充协议与本协议有同等法律效力。

（二） 本协议自双方法定代表人或授权代表签名并加盖公 章后生效。

（三） 本协议正本共四份，双方各持两份。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

（委托代理人）： （委托代理人）：

20XX年X月XX日