购房后验房的注意事项
1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了
购房后验房的注意事项 [篇2]
一、房屋保修期问题:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。结构检测很专业,一般住宅的使用年限为70年,也就是说建筑方在使用年限里都会对结构质量问题保修。
2、屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,保修期为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他约定的保修期可另外注明。保修期自业主接收交付之日起计。
二手房应当注意一手房的交房日期,推算所购买的.二手房剩余的保修期限。所以,当房屋发现质量问题时应尽可能在保修期间提出,否则要明确修理费用由谁支付。
二、影响较大的房屋质量问题:
1、裂缝。检查墙体及楼板是否有裂缝,即使不涉及结构安全,也会影响外观和使用。
2、渗漏。俗语“不怕老虎最怕漏”,查看厨房、卫生间、阳台向其他房间的渗漏情况,以及向楼下的渗漏情况,还要注意天花板、墙角、窗台下面有无水渍。无论渗漏到楼下或者楼上楼板渗漏到自己的天花板,都是一件麻烦事。
3、给排水及铺设管道。在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度,管道渗漏将会令地板重铺。
4、面积。测量房屋套内面积,与合同比较。建筑面积=套内面积住房的分摊面积(分摊面积需按设计图和规划计算)。
如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在“验房”记录中注明,是否属保修范围。
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