投资房产注意事项
任何投资都有风险,房地产投资也不例外。房价起起落落,楼市沉沉浮浮。尽管收益越来越变幻莫测,但是房产投资市场依然吸引着众多投资者。要想防止自己的房产投资变成一块“鸡肋”,投资者在入市前就应该关注房地产投资风险及其化解之道。
只有把握科学的介入时机,才能获取较好的收益。因此,在房产投资前,需要对以下事项引起注意:
1.注意国家的经济增长率
一个国家的经济增长水平,反映了国家的发展速度和景气程度。经济增长率高且持续发展,必然会刺激房地产业的快速发展,房地产的建设和成交量会十分活跃,新楼盘不断涌现,有效供给不断增加,使房地产业一片繁荣,特别是国家把房地产业作为经济增长点和国民经济的支柱产业后,必然会在政策上予以支持,使商品房大量上市,给购房者以充分的选择余地,可以用相对较低的投入获得比较满意的住房。
2.注意开发商的平均利润
房地产开发商牟取暴利的时代已经过去。从房地产上市公司提供的`数据表明,房地产开发企业的平均利润由1994年的32.4%,降低到1997年的12.45%,即使平均利润为10%,也是泡沫多多。随着房市愈加成熟和规范,未来市场的投机机会越来越少,投机成本越来越接近国际平均的利润率(即6%~8%)。
3.注意利率的变化
在买房时,购房者大多离不开银行的支持,特别是工薪族大多利用银行贷款购房。从目前情况看,银行几次降息,住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的,主要目的是刺激消费,现在购房在利率上无疑是最合算的。
4.注意销售量
一般来讲,不管是现房还是期房,如果销售量不到30%,那么开发商的成本还没有收回,在销售业绩不佳的时候,开发商有可能降低房价。若销售量有50%,表明供销平衡,房价在一定时间内不会变化,如果已经卖出70%表明需求旺盛,有可能涨价,当卖出90%以后,由于开发商想尽快发展其他项目,房
价可能会降下来。看销售量也是把握购房时机的方法之一。
5.注意房屋的空置率
当某一楼盘空置90%时,价格应是比较低的时候,但消费者也要付出一定的代价,例如装修噪声、服务不到位、环境杂乱无章、交通不便等;当空置率为50%时,小区已经有了一定的发展,购房既能得到较好的价格,又能得到开发商、物业公司提供的服务,是最佳的入住时机。
6.关于房子本身的问题
一般来说,买方和卖方对商品的了解和认知在信息上明显是不对称的,往往是卖方处于强势,而买方处于劣势。且在现实生活当中,确实有很多买家在购买项目时往往会听取开发商的片面之词,买了质量不好或者不满意的房子。所以,建议投资者在考虑投资房产的时候要在考虑投资安全的前提下,不妨货比三家,选择适合自己的房产投资理财项目和品种。
投资房产注意事项 [篇2]
房地产投资其实包括很多个产品,其中包括写字楼投资、住宅投资、商铺投资和产权式酒店投资等各种类型,不同产品类型有不同的投资风险,所以注意事项也有所不同,下面我们以涵盖写字楼、商铺、住宅和产权式酒店的城市综合体兴旺·双铁城为例,给大家分类介绍一下:
投资写字楼,资金实力要比较雄厚。首先,写字楼的投资成本较高,须防贬值风险。如果周边地段由于市政或其他原因造成贬值,对写字楼本身也会造成很大影响。其次,写字楼要求很高的首付及还款能力,单价相对较高,按揭利率也同样不菲。最后,写字楼与住宅不同,住宅是具备生活功能的,不能租还可以住,而写字楼租不出去的时候只能闲置,对资金也是一种消耗。所以投资写字楼一定要看准它的升值潜力,兴旺·双铁城位于劳动东路与树木岭路交汇处,地段价值超高,地铁4号线和长株潭城际轻轨在此交汇,交通价值无人能及,另外它涵盖多种写字楼、购物中心和产权式酒店等多种功能,配套设施一站式齐全。
投资商铺则要做好前期功课,在前期看房时,不仅要了解商铺的实际情况,更要了解该地区的商业开发潜力和潜在客源。此外,商铺投资一般前期投入较大,属于高风险高回报的投资物业,而如果想取得成功也会涉及规划选址、供求关系、商圈发展等系列因素,所以投资前需做全面的风险分析。兴旺·双铁城位于高桥、东塘和武广新城三大商圈核心位置,汇聚百万人流,所以它的商铺投资价值异常明显。
酒店式公寓由于拥有“类住宅”的居住功能,在商业投资中备受关注,以其投资轻松、升值潜力大等优势成为了时下房产投资的新宠,在地段、配套、风险等方面需要特别关注,兴旺·双铁城的产权式酒店,轻量高质,投资0风险、低
门槛、高回报,是产权式酒店公寓投资的典范。
综上所述,不管是投资房产行业的哪一种产品,都需谨慎对待、仔细分析,而兴旺·双铁城作为长沙唯一双铁枢纽上盖MINI综合体,以其黄金地段、便捷的交通和高质量的产品,成为了长沙投资客最好的选择。
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