签定购房合同有哪些注意事项呢
签定购房合同是购房过程中非常重要的一点,只有合同签了房子才算真的定下来了。但是在签定购房合同时要非常细心,在签定购房合同前要先确认开发商是否具备五证两书,这是保障购房合同是否具有法律效益的关键。
签定购房合同是购房过程中非常重要的一点,只有合同签了房子才算真的`定下来了。但是在签定购房合同时要非常细心,在签定购房合同前要先确认开发商是否具备五证两书,这是保障购房合同是否具有法律效益的关键。下面小编为大家分享签定购房合同注意事项。
签定购房合同注意事项
第一:要检查开发商是否五证齐全,五证主要包括:预售证许可证、土地使用证、规划许可证、商品房预售许可证、建设工程许可证等。
第二:要采用房地产管理部门统一印制的购房合同,然后按照合同中的条款一一填写清楚,千万不能马虎。
第三:签定购房合同时要注意,合同条款中双方填写的内容权利和义务是否对等。有的开发商合同文本事先填写好,甚至补充条款也是自己填好。对于这种填写好的合同文本存在预定权利义务不平等情况,要是发生此种情况,购房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
第四:根据套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,要在“面积差异处理”条款中申明面积发生误差时的处理方式。只有在合同中详细写清楚,这样才能避免上当。
第五:在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作为约定。有的开发商不会先签订合同,而是先让购房者交纳定金,只给购房者一个收条,要是发生纠纷会造成购房者其责任方面的举证困难。
第六:要确认好交房时间,有的开发商会只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。所以,购房者签订合同时,一定要将交房日期写清楚,并注明开发商不能按时交房所承担的责任。
第七:签订购房合同时,要请专业的律师为你审核合同文本,避免一些不必要的损失。
以上是关于签定购房合同注意事项的相关知识,希望看完之后,能给大家带来帮助。
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