中产阶层逾四成供房压力大吗

日前，按世界银行公布的标准换算，国家统计局将年收入在6万元~50万元之间的家庭列入中等收入家庭范畴。中等收入群体，应是社会构成中的大多数，是社会生产和消费的中坚力量。但在很多人都羡慕的中产阶层里，有相当部分的人却背负着沉重的房贷压力。房子，成为压跨中产阶层的最后一根稻草。

调查

家庭年收入16万 月供款5000多元

最新的调查显示，国内近八成普通公务员和白领感受到“较大”甚至“极大”压力，超六成人表示压力主要来自“买房供房”。 住房、教育消费、工作竞争和交通拥挤等产生的压力使得中国的中产人群每天兢兢业业，甚至不惜透支健康。

陈俊和妻子是大学同学，2007年从湖南某大学毕业，两人双双来到广州打拼。由于大学专业学的是经济管理，很快两个人就在不同的外企找到了工作。两人加起来的年收入达16万元左右。去年国庆，两人拿出共同的积蓄在金沙洲买了一套110平方米的三房单位，总价160万，月供5000多元。

在同学眼里，他们两人的收入完全算得上小资，不过陈俊告诉记者，由于房贷占了生活的很大比重，他们压力不小。他给记者算了一笔账：16万元年收入扣除三险一金以及税收，两人最后拿到手的只有10万多。月供加上物管费、水电煤气等一个月要耗费6000元。算下来，吃饭、买衣服、电话费、逢年过节给双方父母买礼物等费用加起来，每个月基本上没什么剩余。

据悉，高昂沉重的房价负担、子女教育成本、工作竞争激烈、交通拥挤等四个因素成为困扰中产者的压力之源，其中房贷压力最大。“如果高房价不能有效遏制，中产阶层就有可能坍塌，中国就有可能出现M型社会。”中国社会科学院社会政策研究室研究员唐钧表示，房贷压力很大和买不起房的中产就会慢慢向下流动。

逾四成网民房贷收入比大于1/3

您是中产阶层房奴吗？您的房贷压力是否影响了你的生活质量？近期《信息时报》联合搜房网的调查显示，在按照6万~50万元家庭年收入条件的调查中，九成受访网民表示自己属于中产阶层，仅有一成网民表示自己不属于中产阶层。目前多数中产阶层已经迈入了房奴的行列。调查显示，七成受访网民表示已购有房产，近三成表示还没有购房产。有房产的群体当，七成人表示正在还房贷，三成人表示没有房贷。

我们说不做房奴，实际上就是说房贷还款的支出不能超过收入的三分之一，否则就会有明显的房贷压力。不过，这项调查显示，近六成受访网民表示，房贷占家庭收入的比例≤1/3，有近三成的.网民表示房贷占家庭收入的比例>1/3<1/2，仅有15.28%的网民表示房贷占家庭收入的比例≥1/2。也就是说，超过四成的网民供房压力明显。

对于未来楼市的预期，调查显示，有近五成受访网民认为目前广州房价太高，近四成网民认为目前广州房价偏高，一成网民认为房价适中。结果表明，九成网民均认为目前广州房价高。

原因

房价增长快于收入增长

目前，房贷已经成为中产阶层的明显分水岭，一些人享受到房价上涨带来的收益，而不少成为房奴的中产人士则抱怨，工资的涨幅永远追不上楼价的涨幅。中产阶层面临的房贷压力说明了什么社会问题？

地产专家韩世同认为，房价太高、收入太低都是导致中产阶层面临房贷压力的因素。自改革开放以来，人民生活水平和消费水平都极大的提高，而房价的增长速度高于工资的增长速度，且二者之间的基数也不同。中产阶层是社会的中坚力量，目前楼价过高，使许多中产阶层沦落为“房奴”；贷款压力过重，也使这个群体不敢轻易跳槽或失去工作。高房价会消灭中产阶层，解决这个问题已经刻不容缓，建议政府通过一定的政策、制度加以调节，限制商品房，大力开发保障型住房，增加人民收入，增加房屋供应量，压低房价，以达到互相配合的作用。

经纬行研究中心高级主任曾英杰分析，收入和房价各方面压力都有存在，中产阶层是购房的主体，每个人的承受能力不同，所购买房子的总数也不同，所以并不能说房价越高，所贷款的金额就越多，或是房价降低，所贷款的金额就越少。

建议

投资买房应量力而行

目前楼市调控下，全国不少城市的楼价都出现了反弹。不过，广州在限购限价的情况下，仍然出现了局部合理的楼价。比如番禺一些楼盘每平方米1万元左右，一开盘即受到刚需买家的热捧。增城从化在限价下楼价也呈现平稳状态。

专家提醒，近期中产阶层投资房产一定要考虑自身的实际情况，切不可盲目冲动。韩世同指出，国家有关制度的不断完善会使房价趋于理性。但房价的回落未必能达到中产阶层的理想和目标，市民应理性购买合适的房子，不要一味追求自己无法承受或难以承受的大房子。经济能力的不足可以先租后买。建议在经济低迷时买房，若在高位时买房很可能会变“负资产”，结果雪上加霜。

曾英杰表示，在未来楼市趋于理性的前提下，买房保值或者是投资都是一种重要的手段。中产阶层买房算是一个比较好的保值渠道，若房地产市场恢复，那会有一个稳定的上涨空间。但买房前中产阶层应对自身的承受能力有一个合理的评估，并对未来的收入做预测分析。

链接

国外中产们住什么房？

美国：

中产通常可买家庭年收入4~5倍左右的房子。不过，美国大部分的房子是二手房，许多楼龄50年左右的房子，由于保养的好，看上去质量都很不错。

德国：

一栋房产的平均售价为26.3万欧元，相当于一个普通工薪人员一生全部工资收入的35%。就全国平均水平来看，一套65平方米的住房月租金约为330欧元。以德国人均每月纯收入不到1500欧元的标准来说，房租是一笔不小的开销。目前，有相当多的德国中产阶级依然租住公寓。

新加坡：

中产阶层一般选择私人公寓或联体别墅。一座联体别墅大概可以住10至15人左右，月租金一般为1600至3000新元。