租赁合同纠纷代理意见词
尊敬的审判长、审判员及人民陪审员:
某某诉某某解除合同纠纷一案,贵院转为普通程序审理,作为某某的代理人,除上次简易程序发表的代理意见外,现补充如下代理意见:
一、莫某不仅拒交土地青苗补偿费,亦将本案争议土地转租他人,构成根本违约。
根据我国相关法律的规定,承租人将土地转租他人之前,承租人应当取得出租人的同意。本案中,某某在没有约定及征得某某的同意的情况下,将土地转租他人,根本违背了双方之约定,构成根本违约。
二、本案《协议》第三条应当认定为“赠与条款”。
关于本案争议土地租赁费用问题,《协议》仅约定了青苗补偿费,也即某某使用土地造成了该土地农作物的收益损失,某某每年给予青苗费系对农作物收益的补偿。然,《协议》
第三条约定,该块土地被征占,某某享有60%土地补偿权益。纵观《协议》及案件事实,某某除青苗补偿费外未给予某某任何相关土地使用款项。而,该地块被国家或其他单位征占,某某将永久丧失该地块。根据我国法律之规定,土地一旦被征占,补偿费分为三类:土地补偿款、安置补偿款及青苗费、地上附作物补偿款,征占单位给予的土地补偿费,极大部分用于失地农民的安置所用,即让失地农民有所居、有所发展。某某及某某一旦失去该块土地,理所当然应当享有上述补偿费。然,本案中,关于土地永久丧失,某某在未给予某某进行过任何补偿的情况下,享有60%的土地征占款的约定明显违背了权利义务对等的原则,且损害了某某的权益。关于《协议》第三条,某某以零付出的方式,收获土地征占款的'约定,应当认定为某某对某某的无偿赠与。根据我国《合同法》的规定,无偿赠与合同,赠与物在交付之前,赠与人享有任意撤销权。本案中争议土地尚未被征占,某某亦未收到土地补偿款,因此,赠与人某某有权行使任意撤销权,将其与受赠人某某签订的《协议》第三条撤销。
三、本案某某与某某签订的《协议》,人民法院应当依职权确认为无效。
本案中某某租用协议土地并未用于农业生产,给土地造成了永久的损害,使用过后其恢复土地的成本及费用承担问题《协议》未有明确约定,因此一旦某某不予对该块土地进行复垦,在某某无力复垦的情况下,该块土地就只能丧失其农业功能,造成我国农业用地的浪费。故此,我国《土地管理法》严格限制农用地转为建设用地,规定了严格的审批程序,且禁止浪费农用地,未取得审批手续的,均为非法用地。因此,《协议》将该块土地约定为建设用地的行为当属无效,其约定及其合同的实际履行损害了国家及本村集体的利益,因此人民法院应当依职权确认《协议》相关约定无效。由于本案《协议》所有条款均是围绕某某占用某土地“建厂房”而得以成立,故此“占地建厂”成为了所有条款的基石,“占地建厂”相关约定无效,置根于之上的其他约定当然丧失了基础,均应当认定为无效。
综上所述,代理人认为,实际履行《协议》过程中,某某的违约行为构成了根本违约,符合解除协议的要件;关于《协议》第四条的约定,某某享有任意撤销权;本案《协议》的约定及实际履行均损害了国家及集体的利益,人民法院应当依职权确认为无效。
以上代理意见,望法庭采纳!谢谢!参考资料:杭州律师
代理人:***
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