如何判断租赁合同的效力
在生活中,我们需要签订各种各样的合同,但不论是什么合同,都得要是合法有效的合同才会受到法律的保护,当然,租赁合同也不例外。租赁合同是指我们在租赁房屋时,就一些与租赁有关的事宜与屋主达成协议后所签订的书面文件。但在现实生活中,有很多的租赁合同其实是无效的,那么我们要如何来判断租赁合同的效力呢?就将在本文中为大家做个介绍。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要看以下四个方面:
(一)合同主体是否符合规定。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
(四)是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的`,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
以上的介绍就是对如何判断租赁合同效力的回答,相信大家通过介绍也都有所了解了吧,也希望以上的内容能够为大家提供帮助。在我们租房前一定要确认该房屋是否具备出租的条件,如果不具备出租条件,那么即使是签了合同也是无效的。有效的合同可以很好的保证我们的利益不受侵害,所以大家对待合同一定得慎重。当然,如果大家还有更多关于这方面的问题,也欢迎大家随时向网站进行咨询。
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